如果買到爛尾樓怎么辦

購買爛尾樓后，首先應該明確房子是否屬于合法銷售，目前產權屬于誰，然后再聯(lián)合小區(qū)內其他業(yè)主，一起使用法律的武器解決問題。如果樓房有爛尾的風險，可以適當給開發(fā)商一些解決危機的時間，如果因為資金問題已經宣布破產的，購房者不可以退房，但在拍賣后可以得到相應的補償款。

如何避免買到爛尾樓

1、買現房

這是避開爛尾樓最為直接的方式?，F房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住?，F房小區(qū)內部規(guī)劃也都一目了然，買現房更放心。

2、挑選品牌房企

買房挑選大開發(fā)商，可以避免很多潛在風險。大開發(fā)商品牌房企開發(fā)實力雄厚，資金充足，質量也更有保證。同時，品牌房企擁有更好地物管服務，居住舒適度高。

3、考察開發(fā)商的實力和信譽

在挑選這些樓盤前，要先了解一下開發(fā)商的實力和信譽，是否開發(fā)過多個樓盤。特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的挑選余地就很小了。綜合考察開發(fā)商實力。開發(fā)商的開發(fā)資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。

資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質是一級和二，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是最低的。

4、看開發(fā)商的“五證”，了解項目樓盤的手續(xù)。

市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以在此提醒大家在買房時一定要檢驗五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》?！拔遄C”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。