未成年人可以賣(mài)自己名下的房產(chǎn)嗎

未成年人不可自己賣(mài)房。未成年人與其他人簽署的住房買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同是無(wú)效的。

按照規(guī)定，不滿(mǎn)10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定代理人代為辦理。而無(wú)民事行為能力的人實(shí)施的民事行為無(wú)效。

而我國(guó)《合同法》有規(guī)定：限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。所以，未成年人出售房產(chǎn)還需要監(jiān)護(hù)人出面處理。

父母能否出售未成年人名下的房產(chǎn)

《住房登記辦法》第十四條規(guī)定：未成年人的住房，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人住房登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人住房申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。有些地方還需監(jiān)護(hù)人提供相關(guān)的公證材料。

只有為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn)，否則，監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。那么，什么情形下可以視為“為被監(jiān)護(hù)人的利益”呢?

1. 作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的教育，比如支付學(xué)費(fèi)等，需要處理未成年人房產(chǎn)的;

2. 作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產(chǎn)的;

3. 有財(cái)產(chǎn)的無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，作為監(jiān)護(hù)人的父母為未成年人支付侵權(quán)賠償款，需要處理未成年人房產(chǎn)的;

4. 未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷，作為監(jiān)護(hù)人的父母在不放棄住房拆遷補(bǔ)償權(quán)利的情況下與拆遷部門(mén)簽訂《住房拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，而處理未成年人房產(chǎn)的;

5. 作為監(jiān)護(hù)人的父母需要出售舊房來(lái)為未成年人購(gòu)買(mǎi)新房改善居住條件時(shí)，且購(gòu)買(mǎi)的新房?jī)r(jià)值等于或大于舊房的價(jià)值，而處理未成年人房產(chǎn)的。