征收房產(chǎn)稅的作用是什么？

1.抑制炒過房的和將要炒房的

房地產(chǎn)行業(yè)可以說是一個(gè)暴利行業(yè)，房?jī)r(jià)越高，利潤(rùn)越高。房產(chǎn)稅的到來，從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。如此將提高持有成本，下降去收益預(yù)期，遏制房地產(chǎn)的投資需求。

當(dāng)然，試點(diǎn)地區(qū)的做法和全國的統(tǒng)一的方式仍有待進(jìn)一步觀察，但毫無疑問，這都是對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)、投資需求的較大打擊，起到抑制房?jī)r(jià)的作用。

2.避免過分依賴土地財(cái)政，促進(jìn)地方政府戰(zhàn)勝短視

以前，地方財(cái)政的主要收入很多來自房地產(chǎn)行業(yè)，土地出讓金即是一個(gè)地方政府稅收的主要來源，而通過房地產(chǎn)也刺激了地方的GDP。因?yàn)榈胤秸鶡o視房地產(chǎn)的暴利，甚至也樂于見到各種“地王”的誕生，除了拿到高額的出地出讓金外，剩下的都由消費(fèi)者來買單。房地產(chǎn)稅的改革征收，將逐漸改變地方財(cái)政過于依賴房地產(chǎn)發(fā)展的情況。

3.調(diào)節(jié)貧富差距

如果把房產(chǎn)稅看作房地產(chǎn)稅，向保有環(huán)節(jié)的征收轉(zhuǎn)變，意味著實(shí)際上是財(cái)產(chǎn)稅的一部分。如果開征房產(chǎn)稅，就意味著中國開始征收財(cái)產(chǎn)稅了。財(cái)產(chǎn)稅的征收，意味著中國真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。在理財(cái)師看來，這種腳步正在開始。

4、合理利用土地

開始征收房產(chǎn)稅在一定程度上可以抑制“炒房”的行為房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收，對(duì)閑置的土地和空置的住房也要繳稅。這樣可以促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)商節(jié)省使用土地，盡量減少土地閑置，達(dá)到土地資源的合理有效利用。

5、健全財(cái)產(chǎn)稅體系，規(guī)范財(cái)產(chǎn)稅制度

財(cái)產(chǎn)稅是世界大多數(shù)國家普遍設(shè)置的稅制，是一個(gè)國家稅收體系的重要組成部分，構(gòu)成西方國家地方政府財(cái)政收入的重要來源，平均占地方財(cái)政收入的50%以上。

很多人主張征收房產(chǎn)稅，理由是能下降房?jī)r(jià)，對(duì)需求方征稅，使其不敢多買，短期之內(nèi)確實(shí)能抑制需求，讓活躍的市場(chǎng)氣氛降溫。但是下降稅收就能讓促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也是天方夜譚，征稅從來不會(huì)使物價(jià)下跌。物價(jià)是由供給和需求共同決定的，征稅對(duì)這兩方都造成了傷害。長(zhǎng)期看也間接打擊供給，使市場(chǎng)萎縮，使購買變得更加困難。

房產(chǎn)稅的作用雖說很大，但是任何新稅種必須先立法后征收必定要在在稅收法定原則下，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷日前首次明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。

房產(chǎn)稅何時(shí)征收：按年征收

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。

2、納稅人自行新建住房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

3、納稅人委托施工公司建設(shè)的住房，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

4、納稅人購置新建商品房，自住房交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

5、納稅人購置存量房，自辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)住房權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

7、房地產(chǎn)開發(fā)公司自用、出租、出借本公司建造的商品房，自住房使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

征收房產(chǎn)稅，剛需將成為最大受益者!

不管從哪一個(gè)角度來看房產(chǎn)稅出臺(tái)的主要目的還是要盡可能的保護(hù)剛需的利益，所以對(duì)于那些手里只有一套房或者是兩套房的剛需來說完全沒有必要擔(dān)心，因?yàn)槿绻挥幸惶追康哪敲锤揪筒粫?huì)向你收稅，就算你有兩套房第二套的收稅標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)是一個(gè)很低的水平。不過雖然國家對(duì)房產(chǎn)稅的出臺(tái)作出了表態(tài)，但因?yàn)槌绦虻脑蛞鹊椒慨a(chǎn)稅的出臺(tái)可能還需要一段時(shí)間，而在這段時(shí)間里樓市調(diào)控政策帶來會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定。