貸款沒(méi)還清的房子怎么出售

想要出售還有未還貸款房源的解決辦法有6種：

1、最直接的辦法：尋找一次性付款客戶(hù)

與買(mǎi)家說(shuō)明情況后，若對(duì)方同意用首付款支付剩余貸款，且給予的首付款足以支付剩余貸款，那么這種方法是靠譜的，在結(jié)清貸款后即可辦理解除抵押手續(xù)，然后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、應(yīng)用最多的辦法：用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。具體可分為兩種情況：

（1）抵押金額比首付款小的，賣(mài)方可利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記，來(lái)進(jìn)行下一步交易。

（2）抵押金額比首付款大的，多出來(lái)的部分需要房東自己想辦法先還掉。

具體流程是：

（1）賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買(mǎi)方支付賣(mài)方剩余還款金額作為首付款，并簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，一定要有擔(dān)保公司在場(chǎng)作證。

（2）賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶(hù)中存入足額錢(qián)款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

（3）銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣(mài)方前往住房所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣(mài)方擁有房子的所有權(quán)。

（4）買(mǎi)賣(mài)雙方繼續(xù)辦理住房買(mǎi)賣(mài)的剩余程序。

3、成本最低的辦法：向親朋好友借錢(qián)將貸款還清

如果你剩余貸款不多，自己有足夠的資金的話可以直接還清；也可以找親朋好友借錢(qián)將貸款還清，然后辦理解除抵押手續(xù)、過(guò)戶(hù)手續(xù)，待順利賣(mài)掉房子后，再將錢(qián)一一還給他們，這種方法是最省事、最快捷的。

4、有難度的辦法：轉(zhuǎn)按揭來(lái)轉(zhuǎn)移貸款

房貸轉(zhuǎn)按揭的意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，不過(guò)需要先征得貸款銀行同意，賣(mài)房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買(mǎi)家跟賣(mài)家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，這種方式有一定的局限性。

轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，所以如果是跨行的話，那這個(gè)方式的可行性也不是很強(qiáng)。

而且針對(duì)的住房類(lèi)型也可能不相同，所以具體的還是需要到銀行咨詢(xún)。

5、最實(shí)用的辦法：抵押貸款

如果買(mǎi)方不愿意先支付首付款幫助賣(mài)家解押房產(chǎn)的話，買(mǎi)方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車(chē)子、房子來(lái)抵押給銀行，獲得一定的貸款，來(lái)還房貸，有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買(mǎi)方完成交易，拿到買(mǎi)方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，最終完成整個(gè)交易流程。