公攤面積20％怎么算的

我們在買房子的時候，非常關(guān)注的一點(diǎn)就是公攤的面積,那么，公攤面積到底在什么范圍才算是合適的呢??公攤面積20％怎么算的也是很多人關(guān)心的問題。大家買房時，公攤面積主要包含里哪些部分呢？又該如何進(jìn)行計(jì)算呢?關(guān)于這個問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

公攤面積20％怎么算的

一般情況下,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房以及沒有底層商鋪還有底層架空的情況下,公攤的系數(shù)一般是在10%-15%左右;一些帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)一般是在15%-20%;一些高層的住宅相對來說也會更高一些,大約在20%-25%。買房的人在簽訂購房的合同時,合同上也都會注上住房的公攤系數(shù)的范圍。住房的面積也是以房地產(chǎn)交易的權(quán)屬登記測繪部的測繪的結(jié)果為準(zhǔn)的,同時，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也應(yīng)該要以此為準(zhǔn)。住房公攤面積的算法又有哪些呢？公用的建筑面積÷套內(nèi)的建筑面積之和=公用建筑的面積分?jǐn)傁禂?shù)。各套?( 單元 ) 的套內(nèi)的建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)?/span>的系數(shù),得到的購房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ?/span>的面積。一般來說，分?jǐn)偟墓媒ㄖ?/span>的面積=公用建筑面積的分?jǐn)?/span>的系數(shù)×套內(nèi)建筑的面積。公攤的面積=建筑的面積-實(shí)用的面積。所謂的公攤系數(shù)一般也就是房子的得房率。高層的塔樓住宅一般是75%——78%,公攤系數(shù)一般為22%——25%；高層的板樓住宅一般是78%——85%，還有一些小高層的板樓住宅一般是85%——88%；多層的住宅一般是88%——95%。得房率一般是套內(nèi)的建筑面積(套內(nèi)的使用面積+套內(nèi)墻體的面積+陽臺的面積)÷建筑的面積，再用100%減去得房率，就是公攤的系數(shù)。

公攤面積20％怎么算的要注意什么

公攤面積20％怎么算的要注意什么呢？依據(jù)我們國家的《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e就是公攤面積:大堂、公共門廳、走廊還有過道、電(樓)梯前廳都是其中的公攤面積；像樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房還有垃圾道、管道井、水泵房也是其中的面積。還有消防通道、交(配)電室還有值班警衛(wèi)室等,以及一些為整幢服務(wù)的公共用房以及物業(yè)管理的用房加上其他功能上為該建筑服務(wù)的專用的設(shè)備用房都需要計(jì)算在內(nèi)。以及一些每套和公用建筑空間之間的分隔墻和外墻(其中還可以包括山墻),也就是墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)該計(jì)入的公用建筑空間也是非常關(guān)鍵的。倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫還有車道等,以及一些作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備的使用功能的獨(dú)立使用空間等等都是非常關(guān)鍵的。還有一些需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e也是整幢建筑物的建筑面積，還需要扣除整幢建筑物各套的套內(nèi)建筑面積之和,并且還需要扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚還有車庫,以及一些為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,還有人防工程等之后的建筑面積都是非常關(guān)鍵的。如果說公攤面積過大或者是過小對于居住舒適度來說，都是有一定的影響的。因此，大家在買房的時候，一定要問清房子的公攤到底是多多少。同時，同一個項(xiàng)目的每一棟樓的公攤也都是不一樣的,大家一定要注意。公攤面積20％怎么算的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。