計劃提前還款選哪種房貸還款方式好

有計劃提前還款選等額本金還款法好，但已還款期不可高于三分之一。等額本金還款是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少;當還款期高于三分之一時，借款人已經還了一半利息，此時再挑選提前還貸，償還的更多是本金，不可更多地節(jié)省利息支出。

提前還款劃算嗎?

1、等額本金還款期已過1/3的

等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。這種越到后期，所剩本金越少，產生的利息也越少。所以當還款期高于1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

2、等額本息還款已到中期的

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，提前還款意義不大。

房貸提前還款注意事項

1、提前預約

在還款期滿一年后，若是銀行同意，可以書面提出提前還款的申請，一般來講，銀行辦理此項業(yè)務需要2-7個工作日時間;各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準備好

若是要提前還款，通常是需要在電話或者書面申請后，帶上自己的相關資料到銀行辦理相關審批手續(xù)，若是是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸;如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，不錯還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證。

3、降息后利率的計算方式

眾所周知，新的利息標準通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時機，盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸，另外在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。