房子付首付后可以退房嗎

能否退房，主要依據(jù)實(shí)際情況而定：如果是購房者的原因，造成貸款合同不可訂立，是不可退房的；如果是開發(fā)商的原因，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；如果不可抗力的原因，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。

購買房子支付首付時要注意什么

1.核實(shí)開發(fā)商“五證”

購房者買房交首付時一定要核實(shí)開發(fā)商是否具備“五證”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。主要的是看《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，購房者在查看“五證”的時候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵所在。

2.看清楚合同條款，權(quán)利與義務(wù)是否平等

購房者在買房交首付時要注意開發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

3.明確交房時間、違約責(zé)任

購房者買房交首付之前，一定要留意合同是否有開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任、注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4.付款方式是否規(guī)范

在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

5.確認(rèn)面積以及面積差異處理

《商品房銷售管理方法》中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;面積偏差比絕對值超出3%時，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商商議，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問題。