住房做抵押貸款需要本人嗎

住房做抵押貸款需要本人來辦理，假如不是本人的話是不可辦理抵押貸款的。因為把房產證進行抵押是住房所有權人對自己所有的房產行使處分的權利，這是只有住房所有權人才可以做的。辦理抵押手續(xù)的時候，一般都需要住房所有權人自己親自前往當地的房地產管理部門去辦理住房抵押登記手續(xù)和簽字等等。

房產證抵押貸款銀行哪個好?

1、農業(yè)銀行。銀行房子典當借貸要求房子的年限在20年之內;房子的面積要大于50平米;房子要有較強的變現才能。銀行房產典當借貸價值額度房子評價值的70%。新房借貸的借貸期限最長不超越30年，二手房不超越20年。借貸利率依照中國人民銀行規(guī)則的同期同層次借貸利率履行。

2、民生銀行。商貸通，期限36個月，每月還息。一年還次本金，評價值的7成。面積為70平米以上，年限為2000年完成(單個房產單個對待)，基準上浮10%-30%.，2000年曾經的利率上浮30%-40%。具有徹底民事行為才能，無不良信譽記載;運營實體無不良信譽記載;家庭財產凈財物不低于50萬元，具有三年以上行業(yè)工作經驗。

3、民生銀行。個體工商戶只列明營業(yè)執(zhí)照、稅務注冊證、交稅證明及年檢證明。

4、中國銀行。期限36個月，每月還息。一年還次本金，評價值的6成。面積為80平米以上，年限為95年完成(單個房產單個對待)，基準上浮10%-30%。

消費貸(或許為雙享貸)：期限為60個月，1年期以內的可按月(季)付息，每半年或到期一次還本付息;1-3年期借貸依據客戶資質可選用按月(季)付息，半年還本的靈敏還款辦法;3年期以上須選用按月還本付息。評價值的6成。面積為80平米以上，年限為95年完成，基準上浮10%-30%.

5、工商銀行。身份證、房產證、戶口本、婚姻文件、房產證、土地證。沒成婚列明證明。期限最長20年。每種借貸辦法也不同的二種還款辦法。額本息(每期還款一樣)。額本金(還一部分固定本金+剩下本金發(fā)生的利息)。