loft公寓有升值空間嗎 loft公寓投資分析

在房地產市場上住房的類型也是比較多的，但總體上還是分為了住宅和公寓這兩種，住宅也就是所謂的70年產權的房子，這種類型的住房價格較昂貴，而且面積也大，公寓就不一樣了，公寓屬于商業(yè)產權的房子，總價通常都很低，那么，loft公寓有空間嗎？loft公寓投資分析是怎樣的？

loft公寓有空間嗎

loft公寓有空間。住宅市場由于受到市場以及政策的因素影響，投資回報已經不比當年，哪怕房價依然有上漲，可是高額的房價也成為了阻礙投資者們的一個因素。相比較動輒幾百萬的住宅，lotf公寓在市場的投資回報是非常高的。

loft公寓投資分析

一、LOFT公寓的優(yōu)點

1、LOFT公寓個優(yōu)點就是總價低，使用面積大，這也是讓大多數年輕人心動的原因。開發(fā)商常常打著“買一層送一層”的旗號，買賣時按一層的建筑面積計算，實際使用面積可達到銷售面積的兩倍，這會讓很多購房者產生“撿到便宜”的錯覺。

2、其次，LOFT公寓空間可塑性強。上下雙層的復式結構，給購房者提供了創(chuàng)意裝修和改造的想象空間，購房者可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的空間。

3、商用LOFT公寓一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優(yōu)越、交通方便、周邊配套高的優(yōu)點。同樣地，LOFT公寓屬于商業(yè)性質，有不限購的優(yōu)點，這對于很多想買來過渡居住的“三無（無錢、無當地戶口、無交夠社保）”青年來說，是個福音。

二、LOFT公寓的缺點

1、相對于住宅來說，LOFT公寓的空間較低，當你過幾年想換住宅時，發(fā)現周邊房價已經漲了200％，而你手上的LOFT才升了20％，這種心情不言而喻。

2、不可落戶，商業(yè)公寓是不可落戶，也不可享受該區(qū)的學位房的。

3、公攤面積大復式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20％，但是一般復式的公攤在26％左右，甚至高達30％。公攤面積增大，得房率就相應地減少了。

4、首付比例高，且不可公積金貸款LOFT的首付比例為50％，貸款年限為10年，而且不可使用公積金貸款，只能純商業(yè)貸款。

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