?房產(chǎn)稅征稅對象范圍包含哪些

房產(chǎn)稅征稅對象涵蓋城市、縣城等區(qū)域房產(chǎn)及附屬設(shè)備，不包括獨立建筑。征收對象包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人及代管人或使用人。稅率依據(jù)房產(chǎn)余值或租金收入不同，一般為1.2%或12%，不同城市及情況下有所調(diào)整。

房產(chǎn)稅的征稅對象范圍主要包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)以及工礦區(qū)的房產(chǎn)項目。?這些區(qū)域內(nèi)的住房形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)，包括附屬的設(shè)備，但不包括獨立的建筑物如圍墻、煙囪、水塔等。房產(chǎn)稅的征收對象具體包括以下幾個方面：

?1、產(chǎn)權(quán)所有人?：無論是國家所有、集體所有還是個人所有的房產(chǎn)，都是房產(chǎn)稅的征收對象。

2、?承典人?：如果房產(chǎn)是通過出典方式轉(zhuǎn)移的，那么承典人將成為納稅人。

3、?房產(chǎn)代管人或使用人?：當(dāng)房產(chǎn)所有人或承典人不在住房所在地或產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決時，代管人或使用人將作為納稅人。

房產(chǎn)稅征稅稅率是多少

房產(chǎn)稅的征稅稅率根據(jù)不同的計稅依據(jù)有所不同。? 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，依照房產(chǎn)余值計算繳納的稅率為1.2%，而依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的稅率為12%。

不同情況下的稅率

在不同城市和情況下，房產(chǎn)稅的稅率可能會有所不同。例如，上海市的個人住房房產(chǎn)稅稅率暫定為0.6%，如果應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

稅率的具體應(yīng)用和計算方法

房產(chǎn)稅的計算方法根據(jù)房產(chǎn)的余值或租金收入來確定。對于房產(chǎn)余值，稅率一般為1.2%;對于房產(chǎn)租金收入，稅率為12%。個人出租住房的稅率一般為4%。此外，還有一些特殊情況下的減免稅優(yōu)惠。