評估公司評估房產(chǎn)步驟是什么

1、找評估公司：

首先需要知道怎么找評估公司，或者收費(fèi)更加合理的渠道。二手房貸款評估的，可以問銀行客戶經(jīng)理常合作的評估公司；公積金貸款的只要在名單上選就可以了；但如果只是想要做個(gè)資產(chǎn)報(bào)告或者自己想了解評估價(jià)格，那就需要自己找評估公司了。

2、查看評估公司資質(zhì)：

找評估公司一定要看資質(zhì)，這關(guān)系到你的報(bào)告質(zhì)量、法律效力等，資質(zhì)一共有一二三級，一級是最高等級，經(jīng)過了中央相關(guān)部門的審核。除了直接下單也有網(wǎng)上購買評估報(bào)告的，一般可以直接在線下單，付款之后所有的評估公司評估房產(chǎn)步驟都是一樣的。

3、提交材料：

下單或者簽訂委托合同之后，肯定是需要提供相關(guān)資料，比如房產(chǎn)證、身份證、當(dāng)時(shí)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證等等，然后再約定好上門查勘的時(shí)間。

4、上門查勘：

上門查勘都是評估人員的工作，需要對房產(chǎn)進(jìn)行材料記錄，同時(shí)也要對房子內(nèi)部、外部環(huán)境進(jìn)行拍照。查勘后3-5天內(nèi)評估報(bào)告就可以完成，然后快遞給客戶。到這里評估公司評估步驟基本完成。雖然看起來很簡單，但其中還是有很多我們看不到的工作，比如收集資料、跑盤、計(jì)算等等。

房產(chǎn)評估方法有哪些

1、成本法：

成本法分為成本積算法和重置成本法，成本積算法是對已經(jīng)取得土地或?qū)崿F(xiàn)土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算的方式，會將不正常影響價(jià)值的因素都剔除掉，一般用于對正常程序取得土地的評估，重置成本法是對現(xiàn)有住房在市場標(biāo)準(zhǔn)下重建需要成本的測算。

2、市場比較法：

市場比較法就是挑選一些已評估過的相同用途、條件相似等房地產(chǎn)價(jià)格相比較，在各個(gè)因素比較調(diào)整后，得出估價(jià)對象的價(jià)值，有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性。

3、剩余法：

剩余法是通過測算得出的，也就是房地產(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值這個(gè)計(jì)算方式來測算出土地使用權(quán)價(jià)值、房產(chǎn)價(jià)值等，一般是用于住房、土地等單項(xiàng)估價(jià)。