公攤面積算房產面積嗎

公攤面積算房產面積，住房公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。而房產面積就是套內面積加上公攤面積。

公攤面積是什么意思?

1、公攤面積通常情況下，是指一棟樓的住房產權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

2、公攤面積先計算整棟樓的分攤系數(shù)，分攤系數(shù)=整棟樓需要分攤的總的公用面積/各套內建筑面積之和=(總建筑面積一總套內建筑面積)/各戶套內建筑面積之和。具體各套住房的分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。

如何規(guī)避公攤面積風險?

1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)

2.索要建筑設計圖，讓建筑專業(yè)人員計算

3.在購房合同中約定具體公攤面積

《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的偏差不高于3%，偏差高于3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時可挑選退房。

公攤面積多大才比較合理?

不同的住宅性質，所產生的公攤面積和公攤率也是不同的，根據(jù)現(xiàn)在市場上普遍的幾種住宅，可以參考以下4種情況。

1、多層住宅公攤率為7%-12%

多層住宅樓一般層數(shù)在6層左右，這種性質的住宅中，公攤面積主要包括樓梯間、配電室、管道井和其他為所有業(yè)主提供服務的物管用房。

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

一般正常無底商的小高層住宅，公攤系數(shù)在10%-15%之間;如果是帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)會相對高一些，公攤系數(shù)可達到15%-20%左右。

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

由于建筑整體的層高較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤系數(shù)都是最大的。

4、別墅類的公攤率為1%-8%

一般來說獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯(lián)排別墅雖有公攤，但面積較小。