和代理人租房簽約要注意什么

1、在審核《授權委托書》時，應和房東(租客)本人聯(lián)系核實，做電話錄音。

2、有特殊情況不可當日提供委托書的，如果委托中介，可由其讓代理人簽署《代理人關于代理權的承諾書》，在5個工作日內補交《授權委托書》。

租房簽約注意事項

1.與業(yè)主(產(chǎn)權所有人)直接簽約

1)留存住房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權證書)復印件并核對原件：

a)確認住房地址與現(xiàn)場看房地址一致;

b)產(chǎn)證上的面積，若與實際有較大出入的，說明有違章建筑;

c)產(chǎn)權人姓名:所有的產(chǎn)權人均需在租賃合同上簽字確認，如未到現(xiàn)場要有公證委托書或承諾書，即承諾因其他產(chǎn)權人未確認造成的法律后果由簽約人承擔(實務中即碰到過夫妻為產(chǎn)權共同所有人，丈夫未經(jīng)妻子同意將住房出租，妻子發(fā)現(xiàn)后要求租客全部搬出，租客權益受損);產(chǎn)權所有如為公司，租賃合同需加蓋公司公章或合同章。

注：若對于房地產(chǎn)權證書真實性有疑慮的，住房所在地所對應的區(qū)有房產(chǎn)交易中心，攜帶本人有效證件及住房地址，5元即可拉取該套住房所對應的產(chǎn)權人信息。

2)產(chǎn)權人證件：

a)個人---所有人的身份證復印件正反面，現(xiàn)場查看原件;

b)公司---若產(chǎn)權所有為公司，則應留存公司營業(yè)執(zhí)照及公司法定代表人身份證正反面復印件;

2.透過中介公司簽約

除第一條中關于產(chǎn)權人的證件外，還需查驗：

1)中介公司營業(yè)執(zhí)照：確認經(jīng)營范圍包括「房地產(chǎn)經(jīng)紀」;

2)居間合同(即與中介公司簽訂的關于中介費用如何收取的條款，可能是形式簡單類似收據(jù)的東西，或者會合并租賃合同在一起)需加蓋中介公司公章;

3)條款中明確標識：簽訂租賃合同后再支付中介費;

4)中介費以銀行轉賬、支付寶等形式打入公司的對公賬戶;

5)中介費要求開具發(fā)票。

3.與二房東(職業(yè)房東、轉租權人)簽約

除第一條中關于產(chǎn)權人的證件外，還需查驗：

1)留存職業(yè)房東個人身份證復印件正反面，現(xiàn)場查看原件;

2)二房東與業(yè)主簽署的「租賃備案證書」或「租賃合同」: 正規(guī)做法每套房子的業(yè)主于出租后都需要進行租賃備案登記(實務上進行登記的非常少，因為涉及稅務)，如果能提供租賃備案證書，可以證明二房東由業(yè)主方合法取得租賃權，但不代表具有轉租權，轉租權僅能由業(yè)主與二房東的合同中體現(xiàn);而租賃合同，一般來說，二房東不會愿意透露原始租房價格與業(yè)主信息，要求查看原始租賃合同會遭遇許多阻力，如果對于轉租權確實非常在意，可以與二房東溝通只需要看到關于轉租權的條款，將原始租金價格及業(yè)主聯(lián)系方式隱去。若該合同中未提及轉租權，即說明該二房東為違法轉租，若業(yè)主發(fā)現(xiàn)且不同意轉租，租客權益不可被保障，有可能被趕出，損失應由二房東承擔，但是租客求償并不容易。