回遷房的使用年限是多少年

通常所說的回遷房產(chǎn)權(quán)大概也是分為三種，不同的回遷房年限也是不一樣的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年。

3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話，那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年。

回遷房可以買賣嗎

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程當中，房產(chǎn)證是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有房產(chǎn)證的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不可過戶

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不可在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得住房產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

回遷房買賣注意事項

回遷房這樣類型的房子占整個二手市場的10%，而這些回遷房通常分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，而另一種是業(yè)主只有回遷協(xié)議。

1、那么已有房產(chǎn)證的回遷房在買賣的時候，就和普通二手房商住樓一樣，完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手房交易的過程當中，房產(chǎn)證是受到房管局認可且監(jiān)督的。因此有房產(chǎn)證的回遷房是可以在交易所過戶轉(zhuǎn)名的，購房者也比較放心，也有一定的保障。

2、而沒有房產(chǎn)證的回遷房在買賣的時候要注意了，因為業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在購房交易的時候需要多一個心眼才行，在做二手買賣交易時是不可在房管所做公證過戶和改名的，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

3、在回遷房買賣交易時，大多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定的訂金，甚至有的要收取80%～90%的樓款，主要是可以作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶后再付清，這時候就要留意了，因為業(yè)主也不可保證什么時候一定能真正過戶，這樣的回遷房買賣交易對于購買者來說具有一定的風險。