房產(chǎn)買賣只公證不過戶行嗎

房產(chǎn)買賣需謹慎，公證不等于過戶，產(chǎn)權登記方為關鍵。依據(jù)法律，不動產(chǎn)物權變更須登記生效。過戶流程含申請、審核、核發(fā)證書等步驟，且住房買賣公證亦需遵循法定時限。

房產(chǎn)買賣只公證不過戶行是不行的。公證只證明協(xié)議的真實性和合法性。雖然住房交易已經(jīng)公證，但也應以過戶登記為準。如果不進行產(chǎn)權登記，可能會侵犯自己的利益。法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

住房過戶流程如下：

1、申請人向不動產(chǎn)登記機構提出過戶申請;

2、提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料;

3、受理申請，審核材料;

4、審核通過，核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款規(guī)定，當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)登記。

第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

住房買賣公證一般需要多久

住房買賣公證一般需要十五日。根據(jù)法律規(guī)定，公證機構經(jīng)審查，認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。

法律依據(jù)：

《公證法》第二十五條：自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構提出。

第三十條：公證機構經(jīng)審查，認為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當事人出具公證書。