挑選小區(qū)租房需要交稅嗎

許多的年輕北漂族在外打工都挑選小區(qū)租房,小區(qū)租房不僅劃算且干凈衛(wèi)生,可以擁有一個(gè)良好的居住體驗(yàn)。那么,在挑選小區(qū)租房后我們還需要交稅嗎?是否房主應(yīng)當(dāng)向國(guó)家稅收部門(mén)繳納一定稅費(fèi)?關(guān)于小區(qū)租房稅費(fèi)是如何劃分?

租房我要交稅?

初秋的上海,對(duì)南漂族是不平凡的季節(jié)。住在黃埔江邊某小區(qū)的王慧說(shuō):“房東說(shuō)9月開(kāi)始,政府要收‘租房稅’,這錢(qián)要么我出,要么就漲房租。”王慧很生氣,“這可不是幾十塊錢(qián)的事兒,一漲就是四五百塊。原來(lái),近的小區(qū)租房都開(kāi)始實(shí)行征稅制。小王所在的小區(qū)成為了試點(diǎn)推行小區(qū),房東剛剛通知了的事情。

王慧在金水小區(qū)租了個(gè)60平米的房子,原本每個(gè)月房租2000元,可近,房東要把房租一下子漲到2400元。“這錢(qián)該不該我出,稅為啥這么貴?我一個(gè)月工資3000多塊,租個(gè)房子還加稅,這日子還咋過(guò)!”王慧說(shuō),房東發(fā)了話(huà),“房租肯定要漲,愛(ài)租不租,不租睡馬路。”

租房為什么要交稅

根據(jù)稅法規(guī)定,小區(qū)租房需要繳稅。一是房產(chǎn)稅,按照月租金的12%征收;二是營(yíng)業(yè)稅,按照月租金的5%征收,加上城建稅和費(fèi)附加,合計(jì)在5.5%左右;三是土地使用稅,上海市對(duì)城市建成區(qū)劃分了5個(gè)地段,按面積計(jì)征;四是印花稅。2012年以前,上海市按照綜合稅率5%進(jìn)行征收。上海市根據(jù)實(shí)際情況,經(jīng)與相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào),對(duì)個(gè)人出租住房的,月租金在3萬(wàn)元以下的,按照月租金的4%征收。小區(qū)租房收稅已經(jīng)成為了必然的趨勢(shì),將來(lái)會(huì)推廣到全國(guó)。

租房交稅怎么交

據(jù)介紹,凡是出租住房的單位和個(gè)人,應(yīng)以真實(shí)有效的住房租賃合同或協(xié)議記載的房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。對(duì)于已經(jīng)辦理稅務(wù)登記的個(gè)人出租住房納稅人,個(gè)人或者個(gè)體工商戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額在3萬(wàn)元以下的免征營(yíng)業(yè)稅。其中,個(gè)人出租住宅用于居住,月租未達(dá)到3萬(wàn)元起征點(diǎn)的,營(yíng)業(yè)稅、城建稅、費(fèi)附加、地方附加、個(gè)人所得稅、印花稅和土地使用稅,全部免征,只針對(duì)房產(chǎn)稅,按照租金收入的4%進(jìn)行征稅。舉例來(lái)說(shuō),住房月租金1000元的話(huà),需要繳稅40元;如果高于3萬(wàn)元,則需要繳納營(yíng)業(yè)稅(月租金的1.5%)、城建稅(營(yíng)業(yè)稅數(shù)額的7%、5%、1%)、費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅稅額的3%)、地方附加(營(yíng)業(yè)稅稅額的2%)、房產(chǎn)稅(租金收入的4%)、個(gè)人所得稅(租金收入的2%),印花稅和土地使用稅免征。

挑選小區(qū)租房租房者本身除了房子的租金外是不需要再繳納任何費(fèi)用的,房主 則需要向國(guó)家相關(guān)稅收部門(mén)繳納一定費(fèi)用,只有租戶(hù)與房主相互監(jiān)督,才能保證小區(qū)租房雙方的合法權(quán)益不受侵犯。才能保證擁有一個(gè)舒適的居住環(huán)境。