房貸可不可以商轉公

房貸可以商轉公。但還需要滿足以下幾點條件：

1.有在當地繳存住房公積金，且已經連續(xù)按時足額繳存達六個月及以上，公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，而名下也未曾辦過公積金貸款或貸款已結清。

2.原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好，未出現過逾期行為。

3.轉貸業(yè)務只接受原住房貸款的借款人或作為共同借款人的配偶的申請。

4.住房已取得當地房地產登記部門出具的所有權證。

5.申請的商轉公貸款額度在當地住房公積金管理中心規(guī)定的公積金貸款最高額度和原商業(yè)性購房貸款余額之內。

大家還要注意，如果一開始申請的就是組合貸款，那是沒辦法把商貸部分也轉為公積金貸款的。

還有，客戶需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前還款申請，有的地區(qū)需要客戶自籌資金把商貸提前還清，解除抵押后，再轉為公積金貸款。當然，也有的只要把原商貸本息余額大于商轉公貸款的差額部分結清即可。

房貸結清多久解除抵押?

1、一般在還清1-2個禮拜注銷。如果借貸人的房產正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不可再將該房產用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬于銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不可辦理抵押貸款。

2、不過，如果借貸人還款能力較強，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。

3、不過，根據有關規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現月還款額度的總和不得高于家庭總收入的50%，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結合自身實際情況來考慮。

4、此外，如果借貸人無法向銀行再次申請貸款的話，不妨嘗試通過民間貸款機構來再次辦理貸款，相對銀行貸款來說，民間貸款機構要求較為寬松，只要借貸人具有足夠的還款能力，基本都是能申請貸款的。