買(mǎi)房車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)可以買(mǎi)嗎

買(mǎi)房車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)不可以買(mǎi)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只能租賃，且租賃期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分無(wú)效。車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)準(zhǔn)在于是否具有產(chǎn)權(quán)證，物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的車(chē)位不得出賣(mài)。

買(mǎi)車(chē)位應(yīng)注意哪些問(wèn)題

1、車(chē)位種類(lèi)與產(chǎn)權(quán)的關(guān)系

不可辦產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位有兩種：一是通過(guò)在地面上畫(huà)線和編號(hào)來(lái)確定的車(chē)位，該車(chē)位占用的是業(yè)主共有的場(chǎng)所，所以無(wú)法獨(dú)立擁有產(chǎn)權(quán)。二是人防工程改建的地下停車(chē)場(chǎng)，我們都知道人防工程的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，不屬于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主所有，所以無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。

能辦產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也有兩種情況：一是樓盤(pán)建設(shè)時(shí)獲得規(guī)劃許可證而建設(shè)的具有獨(dú)立面積的車(chē)庫(kù)，里邊的車(chē)位可以出售，也可以辦理產(chǎn)權(quán)。二是非人防工程改建，又不占用社區(qū)公攤，經(jīng)過(guò)政府審批的車(chē)位，也可以辦理產(chǎn)權(quán)。

2、人防車(chē)庫(kù)禁止買(mǎi)賣(mài)

人防車(chē)庫(kù)作為車(chē)位的一種特殊存在，其所有權(quán)屬于國(guó)家的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置屬于人防工程改建而成的車(chē)位，只能暫時(shí)租給用戶，而不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。而且一旦發(fā)生災(zāi)害、意外等需要使用該人防工程時(shí)，一切使用者都要讓位于人防工程的本質(zhì)屬性。

3、二次交易后與原房主進(jìn)行車(chē)位交接

如果某個(gè)車(chē)位的原房主將住房售出，那么現(xiàn)任房主就要與原房主辦理車(chē)位的移交工作。如果原房主的車(chē)位使用合同已經(jīng)到期，此時(shí)現(xiàn)任房主就可以放心的與物業(yè)重新簽訂車(chē)位租賃或者買(mǎi)賣(mài)合同，如果原房主的車(chē)位使用合同沒(méi)有到期，關(guān)于該車(chē)位的使用問(wèn)題就需要兩者進(jìn)行商議了。

4、一切細(xì)則要求都要寫(xiě)進(jìn)合同

無(wú)論是買(mǎi)房還是買(mǎi)車(chē)，為了避免不必要的糾紛，最好還是用合同來(lái)約束雙方。包括車(chē)位的位置、面積、價(jià)格、使用權(quán)期限等問(wèn)題都要在合同中標(biāo)明。買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)都是為了生活的舒心，麻煩與糾紛能少則少。

5、不可使用公積金貸款

住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不可用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不可用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。

6、實(shí)地勘察車(chē)位

在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位前，購(gòu)房者還要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。