商品房使用權到期以后怎么辦

延長土地使用權期限，當土地使用權屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來征收。

若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地面上的建筑物時，那么國家一般都會按相關的住房征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應的經濟補償。

使用權房子交易注意哪些問題?

1、權益無法保障。

對只有使用權的住房，購買者只能享受到住房居住使用上的權益，一但遇到住房拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有住房的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。

2、無法轉變?yōu)楫a權房。

那就目前的政策而言，對于使用權的住房政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的住房。

3、戶口問題。

其實使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由于現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。

4、無法辦理貸款。

對只有使用權的住房由于產權不屬于個人，也就不可向銀行抵押，房款要一次性付清，不可貸款。這些會造成在使用權房的轉讓中出現不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。

那是否購買使用權的住房是一個指的深思的問題，如果購房者在了解了使用權住房的利弊之后覺得自己對這些問題并不是太在意，當然也是可以購買使用權住房的，不過維護自己的權益還是比較重要的，如果可以盡量避免買使用權的住房就盡量不要購買了。