買(mǎi)房多久才能拿到房產(chǎn)證？拿不到該怎么辦

房產(chǎn)證作為房子產(chǎn)權(quán)的象征，在購(gòu)房交易中起著非常重要的作用，沒(méi)有房產(chǎn)證，意味著沒(méi)有房子的合法產(chǎn)權(quán)，將不可享受應(yīng)有的權(quán)利，還會(huì)有很多風(fēng)險(xiǎn)要面對(duì)，其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)中也存在有很多沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，并且不僅僅局限于二手房，今天小編就來(lái)講講，買(mǎi)房多久才能拿到房產(chǎn)證？買(mǎi)房后拿不到房產(chǎn)證該怎么辦呢？

買(mǎi)房多久才能拿到房產(chǎn)證？

購(gòu)買(mǎi)新房和購(gòu)買(mǎi)二手房辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是不一樣的，新房一般是期房，就算是購(gòu)房者接了房，也可能無(wú)法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，而如果是二手房的話(huà)，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)時(shí)間就由雙方自行約定。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料，報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。

買(mǎi)房后拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？

1、找開(kāi)發(fā)商商議

如果是購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，購(gòu)房者是從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的房子，而房產(chǎn)證辦理的時(shí)間，一般購(gòu)房合同中都是有約定的，如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，通常需要先跟開(kāi)發(fā)商商議處理。又兩種方式來(lái)商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

開(kāi)發(fā)商每天要面臨和處理的問(wèn)題有很多，購(gòu)房者自行找開(kāi)發(fā)商商議處理問(wèn)題不一定可以有效的解決，購(gòu)房者與其商議不成的話(huà)，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

發(fā)律師函的作用可能并不大，畢竟律師函沒(méi)有法律效力，只是起到一個(gè)警告和提醒的作用，大多數(shù)的朋友在處理問(wèn)題的時(shí)候一般都會(huì)采取由輕及重的方式，如果經(jīng)商議和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話(huà)，那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

其實(shí)并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)證的，所以購(gòu)房者在挑選房子的時(shí)候一定要注意到住房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，有的住房因?yàn)楸旧淼膯?wèn)題確實(shí)是不可辦理房產(chǎn)證的，如果購(gòu)房者自己也知情，以特價(jià)的方式購(gòu)買(mǎi)了住房，這種情況下也沒(méi)有辦法索賠，以上就是關(guān)于買(mǎi)房后多久能拿房產(chǎn)證以及拿不到該怎么辦的介紹了。