買房多久才能拿到房產(chǎn)證？拿不到該怎么辦

房產(chǎn)證作為房子產(chǎn)權(quán)的象征，在購房交易中起著非常重要的作用，沒有房產(chǎn)證，意味著沒有房子的合法產(chǎn)權(quán)，將不可享受應(yīng)有的權(quán)利，還會有很多風(fēng)險要面對，其實房地產(chǎn)市場中也存在有很多沒有房產(chǎn)證的房子，并且不僅僅局限于二手房，今天小編就來講講，買房多久才能拿到房產(chǎn)證？買房后拿不到房產(chǎn)證該怎么辦呢？

買房多久才能拿到房產(chǎn)證？

購買新房和購買二手房辦理房產(chǎn)證的時間是不一樣的，新房一般是期房，就算是購房者接了房，也可能無法及時辦理產(chǎn)權(quán)證書，而如果是二手房的話，房產(chǎn)證過戶時間就由雙方自行約定。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理條例》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料，報送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。

買房后拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？

1、找開發(fā)商商議

如果是購買新房的話，購房者是從開發(fā)商手中購買的房子，而房產(chǎn)證辦理的時間，一般購房合同中都是有約定的，如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，通常需要先跟開發(fā)商商議處理。又兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

開發(fā)商每天要面臨和處理的問題有很多，購房者自行找開發(fā)商商議處理問題不一定可以有效的解決，購房者與其商議不成的話，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

發(fā)律師函的作用可能并不大，畢竟律師函沒有法律效力，只是起到一個警告和提醒的作用，大多數(shù)的朋友在處理問題的時候一般都會采取由輕及重的方式，如果經(jīng)商議和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。

其實并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)證的，所以購房者在挑選房子的時候一定要注意到住房產(chǎn)權(quán)的問題，有的住房因為本身的問題確實是不可辦理房產(chǎn)證的，如果購房者自己也知情，以特價的方式購買了住房，這種情況下也沒有辦法索賠，以上就是關(guān)于買房后多久能拿房產(chǎn)證以及拿不到該怎么辦的介紹了。