回遷房出售流程是什么？出售回遷房需要哪些資料？

在商品房從開發(fā)商那里出售房子后，一個樓盤根本都有回遷房，一般回遷房的價格都遍及低于商品房的價格，采購回遷房比商品房較合算，由于回遷房即是開發(fā)商拆遷或許征收土地時，賠給回遷民的房子，那么回遷房的出售流程是什么呢，出售回遷房需要哪些資料呢?各位小伙伴一起來看看吧。

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回遷房出售流程是什么?出售回遷房需要哪些資料?

1、回收回遷房時要去物業(yè)有些查看資料有些，別離有以下幾份資料需要查驗：房子的《住所量保證書》，《住所使用方法書》等。要核實房子面積、合同及價格多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與實際是不是一致，構(gòu)造是不是和原設(shè)計圖相同，房子面積是不是經(jīng)過房地產(chǎn)有些實際丈量，與合同簽定面積是不是有差異。

2、采購回遷房與采購商品房的手續(xù)是相同的。憑拆遷證實和身份證簽定購房合同并結(jié)算房款.按合同規(guī)定交房款并取回.憑拆遷證和購房合同比及房產(chǎn)買賣大廳處理房產(chǎn)證手續(xù).視房子面積巨細(xì)減免有些或悉數(shù)契稅.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局處理土地證手續(xù)。

3、回遷房過戶是一種專業(yè)性較強的買賣，方法、種類也很多。每種買賣都需要具有不相同的條件，恪守不相同的程序規(guī)則及處理有關(guān)手續(xù)，回遷房買賣也不破例?；剡w房過戶是指房子權(quán)人經(jīng)過買賣、交流或別的合法方法將擁有《房子權(quán)證》的房子搬運給別人的進(jìn)程。

出售回遷房需要哪些資料

1、回遷房買賣需要的資料有：掛號申請書原件，申請人身份證實;房子權(quán)證原件;網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件;買賣結(jié)算資金保管憑據(jù)原件;

2、買賣雙方當(dāng)事人約好自行劃轉(zhuǎn)買賣解散資金的，應(yīng)提交存量房買賣結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;契稅完稅或減憑據(jù)原件;房子權(quán)證上的房子掛號表;別的資料;

3、當(dāng)回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證處理出件后便可到土地局處理回遷房的過戶手續(xù)了;資料：新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件);

4、若產(chǎn)權(quán)人不可親身處理土地證可托付別人處理，托付人需供給自己身份證(原、復(fù)印件)、土地掛號托付書。

以上即是對于回遷房出售的流程以及需要的資料介紹了，回遷房一般來說都比商品房要。但這就涉及到回遷房的房產(chǎn)證的問題了，假如回遷房，跟商品房都處理房產(chǎn)證了，那買賣都相同，假如沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有必定的風(fēng)險。