購房合同備案有什么好處

1、可以知曉所購住房手續(xù)是否合法：購房者在對購房合同進(jìn)行備案的時(shí)候，備案登記部門會對開發(fā)商所售住房的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。

2、可以避免一房多賣：辦理購房合同備案可以避免該住房被賣家一房多賣，即同一套住房已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可避免開發(fā)商“一房多賣”。

3、可以避免住房多重抵押：如果每個(gè)人在買房的時(shí)候都對購房合同進(jìn)行備案的話，就可以避免該住房被多重抵押，因?yàn)轭A(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，不可出具解除抵押關(guān)系證明，就不可在房產(chǎn)部門備案。

4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：在辦理購房合同備案以后，購房者才可以辦理住房的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

買房簽合同有什么注意事項(xiàng)

1、交房時(shí)間約定：簽購房合同的時(shí)候有很多注意事項(xiàng)，比如住房的交付時(shí)間是需要進(jìn)行約定的，如購房合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂購房合同時(shí)，一定要將交房時(shí)間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、口頭承諾：開發(fā)商在出售住房的時(shí)候可能會對購房者做出一些口頭承諾，比如“買房帶學(xué)位”、“頂層送露臺”、“小區(qū)會所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進(jìn)合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。

3、物業(yè)也不可忽視：購房者在簽購房合同的時(shí)候千萬不要忽視了物業(yè)管理，如果小區(qū)的物業(yè)不合格，那么居住以來就會特別的鬧心。物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實(shí)是很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會的成立遙遙無期，造成業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛。

4、違約責(zé)任約定：雖然買房是一件謹(jǐn)慎的事情，但是住房在進(jìn)行交易的時(shí)候可能會存在違約的情況，如簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)高于約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。所以購房者還需關(guān)注購房合同中是否有注明違約責(zé)任，同時(shí)別漏了違約責(zé)任的平等性。