什么是群租房

　　隨著我國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷升級，近兩年來國家大力發(fā)展住房租賃市場，而在我國城市化進程不斷加快的過程當中，群租房正逐漸進入大眾的視線，這類居住環(huán)境差、安全隱患多的租賃形式，由于其低廉的租金吸引了很多中低收入人群，那么什么是群租房?

　　一般來說市場上比較普遍的群租房是通過隔斷等方式將普通住宅分割成多個小間，改變住房的布局，按間或按床位進行出租的方式。在群租房內(nèi)人們的居住空間非常狹小，而且空氣質(zhì)量比較差，毫無居住質(zhì)量可言。當前國家正加大力度對于這種群租方式進行整治。

　　國家制定相關標準，規(guī)定最小出租單位，并明確住房不得隨意分割和搭建。出租居住住房，應當以一間按照住宅設計規(guī)范設計為居住空間的臥室或者起居室為小出租單位，不得分隔搭建后出租。相關部門表示，出租住房安全規(guī)定出臺后，地下室等非居住空間，不得出租供人居住。也不可以租居室達到十間以上或出租床位達到十個以上，都視為社會公眾活動場所。

　　此外全國多地也出臺相應法規(guī)，明確群租標準，加大處罰力度。比如有地方法規(guī)規(guī)定，同一房間內(nèi)居住人數(shù)不得高于2人，并且針對群租的罰款額度最高可達十萬元，有效改變了群租違法成本低、執(zhí)法成本高的弊病。通過制定法規(guī)，解決出租房間內(nèi)居住使用人高于正常居住人數(shù)，人均出租面積是指出租房間內(nèi)的實際面積，不可簡單套用住房建筑面積來計算是否“群租”。

　　群租房的危害主要表現(xiàn)為影響居民生活質(zhì)量、安全隱患大等多方面。這樣的出租形式大幅度損害周邊正常居民的生活質(zhì)量，大幅度下降房產(chǎn)應有的合理價值。群租以后，人員復雜進出人數(shù)眾多，噪音、安全的影響都有所影響。出租人在利益的驅(qū)使下，私自把住房改造成多間，從而改變屋內(nèi)的原建筑結(jié)構(gòu)。對住房私自進行改造的，都是不合法的的行為。

　　通過以上介紹相關大家對群租房已經(jīng)有了一定的了解，這種租賃形式本身就是違法的，而且它不利于社會治安穩(wěn)定，租客的居住安全也得不到保障，是國家近些年來大力整治的對象，相信隨著我國住房租賃市場的不斷發(fā)展，這種違法現(xiàn)象會得到根本改善。