房子過戶需要哪些費(fèi)用

1、買方承擔(dān)契稅。首套房90平方米以下的，按1%交納;90到140平方米的，按房價(jià)1.5%交納;140平方米以上的，或?qū)儆诙追康?，按房價(jià)3%交納。

2、賣方承擔(dān)增值稅。住房產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，不高于兩年的，按房價(jià)5.5%交納。

3、買房承擔(dān)個(gè)人所得稅。住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，不高于五年的，按房價(jià)1%交納。

房子過戶手續(xù)

1、住房過戶直接由雙方經(jīng)手，不通過中介的方式過戶，需要雙方當(dāng)事人都要當(dāng)場，如果雙方當(dāng)事人已婚，夫妻二人都要到場，就算房產(chǎn)證上只有一個(gè)名字，最后過戶的證明文件上也要簽上兩人的名字。如果是法人購買私人住房，還要提供法人營業(yè)，并且在后面簽字加蓋公章。

2、攜帶上材料去住房管理登記中心，工作人員審核通過后，填寫表格，表格中重要的是存量合同，該合同的錢款要和買賣合同中的一致，要確認(rèn)無誤。

3、住房管理登記中心審核通過后，通知雙方當(dāng)事人并給出書面通知，通知上面寫著交易需要交納的稅金數(shù)目和日期，在15天之內(nèi)交納稅金。

4、交納稅金之后，就可以去住房管理登記中心領(lǐng)取過戶證明，整個(gè)住房過戶就生效了。

房子過戶注意事項(xiàng)

1、查詢戶口狀況，在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬ν夥?wù)窗口查詢戶口狀況。住房戶口通常是由該住房所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調(diào)取戶口材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

2、核實(shí)相關(guān)證件，買二手房時(shí)，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶口狀況。

3、明確違約責(zé)任，在簽訂買賣合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買家只有在確認(rèn)所購住房中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。