開(kāi)發(fā)商自持的房子會(huì)怎么處理

1、開(kāi)發(fā)商自持的住房，不可夠進(jìn)行銷(xiāo)售，只可以作為租賃住房，而且進(jìn)行出租的過(guò)程，還會(huì)納入政府的監(jiān)管范圍，如果一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在有以租代售的形式將取消資質(zhì)。

2、此類(lèi)住房在土地出讓時(shí)，就已經(jīng)明確自持商品房將用于出租，而且在不動(dòng)產(chǎn)登記證上，將會(huì)標(biāo)注不得銷(xiāo)售和轉(zhuǎn)讓。各個(gè)地區(qū)的房管部門(mén)，對(duì)于轄區(qū)內(nèi)的自持商品房都有監(jiān)督和管理的權(quán)利。

3、對(duì)于自持商品房，雖然不設(shè)定承租主體的范圍，租金的價(jià)格也由當(dāng)時(shí)市場(chǎng)水平商議確定，而且公司持有的年限與土地出讓的年限一致。在向外出租的過(guò)程當(dāng)中，單次租期不可夠高于10年。

4、如果開(kāi)發(fā)商面臨破產(chǎn)清算，在公司進(jìn)行重組或者是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于自持商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰ㄟ^(guò)當(dāng)?shù)卣膶徍?，而且在轉(zhuǎn)讓之后也不會(huì)改變自持商品房的性質(zhì)。

開(kāi)發(fā)商自持是什么意思

開(kāi)發(fā)商自持的意思，其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商自己擁有商品住房的面積，在這個(gè)自持的部分不可以轉(zhuǎn)讓或者是售賣(mài)。這個(gè)政策是今年剛剛頒布的，今年不僅僅頒布了這個(gè)政策，還有了房?jī)r(jià)方面的規(guī)定，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房子不可以用來(lái)炒，只能用來(lái)住。為了抑制之前出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲的現(xiàn)象，不過(guò)我感覺(jué)這個(gè)方面的規(guī)定確實(shí)是挺有用的，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)得到了控制。

購(gòu)買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)

1、開(kāi)發(fā)商五證

假如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，或者是五證不齊全的話，則建議大家謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。五證之中預(yù)售許可證是最為重要的，若沒(méi)有這個(gè)證件的話，則代表開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資格出售商品房，后期也無(wú)法成功辦理房產(chǎn)證。

2、購(gòu)房合同

應(yīng)該簽訂正規(guī)的購(gòu)房合同，合同內(nèi)容應(yīng)該完整，若不完善的話，則謹(jǐn)慎簽字。合同中還需要爭(zhēng)對(duì)權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等方面進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要根據(jù)合同約定來(lái)進(jìn)行，若有違反，則需要根據(jù)違約約定來(lái)承擔(dān)賠償事宜。

3、支付房款

假如買(mǎi)房人是全款買(mǎi)房的話，一般可以挑選一次性付清，還可以挑選分期付款，具體如何分期付款，買(mǎi)房人需要自己和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行洽談，并且最好是簽訂分期付款合同。若是貸款買(mǎi)房，則需要攜帶相關(guān)證件和材料到銀行辦理貸款事宜，并且需要根據(jù)規(guī)定支付一定金額的首付款。