工抵房為什么比其他房子便宜

工抵房作為房地產(chǎn)市場中的一種特殊存在，其價格受開發(fā)商資金壓力、工程方回款需求、住房條件、市場供求及政策調(diào)控等多重因素影響，呈現(xiàn)較低售價。購買時要注意解押條件、明確購房合同對象及住房所有權(quán)歸屬，以避免潛在風(fēng)險。

1、開發(fā)商資金壓力：開發(fā)商在面臨資金鏈緊張時，會采用“以房抵債”的方式與承建方合作，以緩解現(xiàn)金流壓力。這種操作方式使得工抵房在開發(fā)商賬面上的價值已經(jīng)低于原價，因此售價也會相應(yīng)下降。

2、工程方急迫回款：工程方因經(jīng)營需要，通常都著急回款，所以只能以更低的價格賣出工抵房。如果工程方特別著急，便宜的幅度就會更大。

3、房子本身條件較差：工抵房往往位于地理位置差、戶型不好的毛坯房，這些房子的市場價值相對較低，因此售價也會更便宜。

4、市場供求關(guān)系：當市場供應(yīng)大于需求時，房價會下降。工抵房由于其特殊性，部分購房者可能會持謹慎態(tài)度，造成市場的需求較低，開發(fā)商為了吸引購房者，不得不進一步下降價格。

5、政策影響：政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不斷加大，出臺多項政策以穩(wěn)定房價。在此背景下，開發(fā)商可能會挑選以工抵房的形式進行促銷，以符合政策要求并下降資金成本。

工抵房可以買，只要住房有不動產(chǎn)權(quán)證書，能進行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，就可以自由買賣。工抵房是指拿住房抵作工程價款來給建筑方，建筑方通過與開發(fā)商簽訂工抵房合同并辦理住房產(chǎn)權(quán)證來獲得住房物權(quán)。

1、工抵房購買風(fēng)險工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進行貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。抵押房是可以購買的，但在購買時應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無法順利獲得房權(quán)而造成房地產(chǎn)糾紛。

2、工抵房購買風(fēng)險明確簽購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。

3、工抵房購買風(fēng)險如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當于購買二手房。