房貸的商業(yè)貸款提前還款需要繳納違約金嗎

一般商業(yè)貸款提前還款是有違約金的，主要根據(jù)貸款合同的約定，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人去挑選，如果借款人挑選有違約金的合同，銀行會(huì)提供比較低的貸款費(fèi)用和貸款利率。

1、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但違約金受到合同或法律的約束。

2、其違約金是借貸雙方可以商議的。一般貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人挑選。如果借款人挑選有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

提前還貸款的好處和壞處有哪些

1、提前還貸款的好處

提前還貸款最大的好處，就是可以節(jié)省一筆利息。尤其是對(duì)于貸款額度比較高的貸款來說，提前還款的本金越多，節(jié)省的利息就越多。如果是提前償還所有貸款的話，之后沒有了月供壓力，手頭資金也可以運(yùn)用到其他方面，比如投資等。

如果借款人只是提前還部分貸款額話，也是有好處的。如果是挑選縮減每月月供，保持還款期限不變，那每月還款壓力也能有所減輕;如果是挑選縮短還款年限，月供不變，那么距離貸款結(jié)清的時(shí)間更快，壓力也就更小。

2、提前還貸的壞處

如果借款人要挑選提前還貸，首先面臨的就是違約金的問題。對(duì)于任何金融機(jī)構(gòu)來說，如果借款人要提前還貸，就屬于違約行為。很多金融機(jī)構(gòu)規(guī)定，如果違約的話，就需要支付一定的違約金。違約金一般是提前還貸本金的3%-5%。

另外，借款人如果要挑選提前還貸的話，最大的問題就是資金挪用問題。如果手頭不是很寬裕，又將貸款資金全部?jī)斶€了的話，萬一遇見需要資金的情況，就會(huì)變得非常被動(dòng)了。