50歲買房會對房貸年限有影響嗎？

一、貸款人年齡

買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不可高于規(guī)定年限(女性不超60歲，男性不超65歲)，所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比較短。

二、銀行規(guī)定房貸年限

雖然房貸最長可貸30年，但是具體情況還要根據(jù)各大銀行的政策要求而定，就比如北京二套房的最長房貸年限僅為25年，所以，如果你申請了30年房貸，但卻僅有25年，那就可能是銀行調(diào)整了房貸年限。

三、房齡

房齡的問題一般是在二手房中才出現(xiàn)的，二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得高于40年，部分城市要求不高于三十年，一般來說，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對下降，貸款年限也是如此。如果你所買的房子房齡太老，那銀行就會直接拒貸。

四、房產(chǎn)性質(zhì)

不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的年限不同，普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類住房能貸款的最長年限均有所不同。普通住宅最長貸款年限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年;私有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

五、土地使用年限

不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不可高于土地使用的到期年限(不同的銀行規(guī)定也不相同)，且土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的。

六、貸款人還款能力

在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

法律法規(guī)對于貸款年限有些什么限制

1、商業(yè)貸款年限最長為30年，有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年;而有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得高于個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲)。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。

例如一男性貸款買房，今年50歲，按照男性不高于65歲，女性不高于60歲這一貸款規(guī)定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。

2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不高于職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得高于70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準。

3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

其實，購房者在挑選貸款年限的時候，還是要根據(jù)自己的實際情況來看，不應該讓房貸影響家庭生活，挑選貸款年限和貸款金額之前，需要慎重考慮月供與家庭收入的比例。最好不要高于收入的1、3

50歲買房會對房貸年限有影響，不過要看您本身想貸多少年，如果只想貸十年，房子房齡無年限。其實都沒有影響，可以放心進行貸款買房。