分期付款的房子可以賣嗎

“分期房轉(zhuǎn)讓時如果分期付款的房子已經(jīng)交完了所有房款，在經(jīng)過解押登記后的住房是可以轉(zhuǎn)讓的。如果分期付款的房子房款沒有付清，還在抵押期間，是不可進行轉(zhuǎn)讓的?！?/p>

分期付款的房子可以貸款嗎?

分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運用。

1、首先是交易周期。購房者通常會根據(jù)自己籌款的預(yù)計時間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易比較大的特色是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間。

2、其次是付款的時間節(jié)點。分期付款交易總周期中一般會設(shè)置3至5個時間節(jié)點。其中，一個時間節(jié)點重要。一般來說，這個時間節(jié)點也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時間內(nèi)將相應(yīng)款項交給上家。在款項金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。

3、違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購房者不可在規(guī)定時間節(jié)點支付相應(yīng)款項，須按照相當(dāng)于住房總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已 過時間節(jié)點7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房價20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

分期付款的房子貸款條件?

1、用于辦理二次抵押貸款的住房應(yīng)該是市場上發(fā)展較大的住房或商業(yè)用房等;

2、用于辦理二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房，還有就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證;

3、該住房已經(jīng)辦理了保險，且保險單正本是由銀行代為保管;

4、用于辦理二次抵押貸款的住房具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;

5、借款人是具有完全民事行為能力的自然人，且工作穩(wěn)定，收入有穩(wěn)定，信用還良好，沒有不良的信用記錄;

6、用于辦理二次抵押貸款的住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的利潤。