貸款的房子可以過戶嗎？過戶流程是什么？

現(xiàn)如今貸款買房是在正常不過的事情了，有的辦理的房貸都是幾十年，在還沒有還清房貸的時(shí)候，想換一個(gè)大一點(diǎn)好一點(diǎn)的房子，或者因?yàn)橐恍┢渌脑蛐枰u掉房子，這個(gè)時(shí)候很多人就會(huì)有疑問，貸款的房子能否過戶，過戶的流程是什么樣的呢？這方面的事宜都很想去了解，今天小編整理了關(guān)于貸款的房子可以過戶嗎？過戶流程是什么？一起來看吧。

貸款的房子可以過戶嗎？

可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

2、房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；

3、房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

過戶流程是什么？

1、賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方商議，向銀行出具雙方關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。若銀行可以同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在住房已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

3、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

4、我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對(duì)方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

以上就是關(guān)于貸款的房子可以過戶嗎？過戶流程是什么的全部內(nèi)容了，房子貸款辦理過戶也需要走一定的流程，還有很多時(shí)候也和當(dāng)?shù)氐囊恍┱吆唾J款銀行相關(guān)規(guī)定有關(guān)，所以住房所有者在有房子過戶的想法時(shí)候，可以先去當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍円幌抡?，然后再?zhǔn)備相關(guān)的資料辦理過戶，這樣就會(huì)達(dá)到事半功倍的效果。