有房產(chǎn)證沒有土地證能過(guò)戶嗎 簽訂購(gòu)房合同前有什么注意的事項(xiàng)

在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，有一些家庭主人會(huì)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證辦理的難度太大，也沒有辦法過(guò)戶，所以想了解原因。大家可以分析不同的情況，看看有房產(chǎn)證沒有土地證能過(guò)戶嗎，然后再根據(jù)自己的情況來(lái)進(jìn)行分析。而且要懂得簽訂購(gòu)房合同前有什么注意的事項(xiàng)，因?yàn)楹贤炗唭?nèi)容不同，所以合同的鑒定也會(huì)有變化。

有房產(chǎn)證沒有土地證能過(guò)戶嗎

沒有房產(chǎn)證和土地證的住房不屬于法律意義上的不動(dòng)產(chǎn)，不可以辦理過(guò)戶手續(xù)，也不可以交易，這樣的住房是不可以購(gòu)買的，這樣的合同即使簽訂了也是無(wú)效的。

開發(fā)商承諾他們可以辦理過(guò)戶手續(xù)，你必須審查開發(fā)商具備下列證書，你才可以買賣這樣的住房，即“五證二書”，“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

簽訂購(gòu)房合同前有什么注意的事項(xiàng)

1、審查開發(fā)商是否“五證”齊全，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了需要去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。

2、這里要特別提醒您，最主要的是兩證，是國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。一定要看準(zhǔn)確，是預(yù)售許可證是決定你們雙方買賣合同是否成立，國(guó)有土地使用者則決定后面能不可辦理到住房產(chǎn)權(quán)證。還有，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

3、看合同的具體內(nèi)容：購(gòu)房合同是出現(xiàn)糾紛時(shí)最直接的法律依據(jù)，因此合同的內(nèi)容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買賣合同時(shí)要注意看以下合同條款：住房基本信息是否與認(rèn)購(gòu)書中一致，合同約定的住房是否就是你所要購(gòu)買的住房；付款方式以及如果沒有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問題。

4、看清約定的違約金是如何表達(dá)的，是千分之幾、是萬(wàn)分之幾、還是百分之幾，是按日計(jì)算的、是按住房總價(jià)款計(jì)算的、還是以實(shí)際付款作為基數(shù)的，這些問題很重要，沒違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開發(fā)商總會(huì)拿約定條款不明確來(lái)為自己找推脫理由。

5、住房交付使用的期限問題，一定要明確具體，不可是含糊不清的，如果開發(fā)商到期沒有依約交付，就是可以據(jù)此承擔(dān)違約金賠償；

6、產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清楚違約責(zé)任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因?yàn)槿绻谩肮ぷ魅铡?，必然?huì)使實(shí)際交付時(shí)間延長(zhǎng)；

7、看清楚爭(zhēng)議解決的方式。仲裁一般是開發(fā)商樂意挑選的爭(zhēng)議解決方式，因?yàn)閷?shí)踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發(fā)商，所以在挑選這一方面時(shí)，作為購(gòu)房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。

上面的介紹就是有房產(chǎn)證沒有土地證能過(guò)戶嗎，越來(lái)越多人挑選貸款的方法來(lái)購(gòu)房，貸款之后也特別重視房產(chǎn)證的問題，如果沒有房產(chǎn)證的，可能就會(huì)影響購(gòu)房的效果。另外在購(gòu)房時(shí)，也要很重視簽訂購(gòu)房合同前有什么注意的事項(xiàng)，畢竟如果合同簽訂的過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)存在一些問題，造成購(gòu)房的質(zhì)量無(wú)法得到保障。