個人住房出租注意事項

1、對房客進行篩選。盡量將房子租給有正當職業(yè)、有修養(yǎng)的人。

2、房東要核實房客身份。房東在出租住房時應對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數、用途等情況，并且留下身份證的復印件。必要時到其單位看一下，是否真有其人，或到派出所查驗一下，避免案犯入住。

3、房子盡量不租給短期租住者。房子不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。盡量以半年為短期限，并且對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。

4、租房合同與內容。房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式出租合同中。簽合同時，寫明室內物品清單，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。寫明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果過期還沒交款的賠償。

5、出租押金?？梢远嘁恍┭航?。一般來說，我們簽署合同時，都是留房客一個月的房租作為押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。當然，如果房子是新裝修的、新家電，也可以適當的多留一些。

6、避免房租各項費用的拖欠。讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費用的收據，避免各項欠費。

7、房東多回訪房客。房東要經常和房客保持聯系，經常打電話詢問住房的情況，并定期看看住房的基本概況?？砷g隔一段時間到出租住房內看看，以了解住房的居住情況，也可對住房內設施的使用有所了解。

8、經常了解一下鄰居的反映。避免發(fā)生損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情。

9、注意合同租賃時間。住房的長租賃期限不可高于20年，否則高于的部分無效。

住房出租方法

1、合理定價完善配置，由于剛剛走上社會，大學生一般會挑選家私家電全齊的出租房，但是對于住房中這些設施的高檔程度就要求不多。因此，房東如果可以將出租房中的這些配套進行完善，特別是增加住房中的網線，這樣無疑會大大增加住房的吸引力。

2、突出房產交通便利的特色，剛剛畢業(yè)的大學生對出租房的室內配套要求不高，他們希望可以居住在公交線路密集的地方，這樣便可以只搭乘一次公共交通工具到達上班地點。所以，房東要在出租住房時突出出租房產交通便利的特色。但是由于剛剛進入社會，對陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成為他們的首要挑選。

3、多層無電梯房受歡迎，大學生進入社會由于薪酬尚不高，作為這些老小區(qū)的房東更要突出老小區(qū)房居住者較城中村單純、居住更安全，同時較高層電梯房小區(qū)物業(yè)管理費低等特色。所以租房的投入也不會很高。一般說來，除了城中村外，大學生更愿意居住的是目前市區(qū)那些建造于改革開放前期的無電梯老小區(qū)房。

4、適當允許合租，剛剛參加工作，因為租金水平可能稍微高于市場水平，但是因為有多個人共同承擔，便不會高于此類人群的承受能力。甚至還在找工作，這些人群的經濟收入非常有限，他們更愿意同學、同事之間合租，共同分擔租金支出。所以，房東如果允許合租，這也會為出租的住房加分，甚至通過合租的形式適當提高自己的租金水平。