房子征收是按宅地面積還是按住房建筑面積

住房征收補償主要依據(jù)建筑面積進行，確保公平合理。補償標準涵蓋住房價值、搬遷安置、停產(chǎn)停業(yè)損失及補助獎勵，遵循《國有土地面上住房征收與補償條例》，保障被征收人權(quán)益，促進征收工作順利進行。

房子征收是按照住房建筑面積進行補償。?在住房征收的過程當中，?補償通常是基于房產(chǎn)證上的住房面積進行，?而不單獨補償其他土地面積，?除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。?這種情況下，?可以按照實際建筑面積進行計算。?這一做法在《?國有土地面上住房征收與補償條例》?中有明確的法律依據(jù)，?確保了征收與補償?shù)墓叫院秃侠硇浴?此外，?對于農(nóng)村地區(qū)的住房征收，?同樣遵循這一原則，?即按照建筑面積進行計算和補償。?

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一、住房價值補償

補償原則：

國有土地面上住房征收：根據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》，對被征收住房價值的補償不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價格。

集體土地征收：涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，確保被征地農(nóng)戶的居住問題得到解決，且原有生活水平不下降，長遠生計有保證。

補償方式：

貨幣補償：根據(jù)被拆遷住房的市場評估價值進行補償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：提供與被拆遷住房價值相當?shù)淖》窟M行調(diào)換，并結(jié)清差價。

農(nóng)民自建：在符合規(guī)劃的前提下，允許被拆遷農(nóng)民自建住宅或由村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。

二、搬遷和臨時安置補償

搬遷費：根據(jù)被拆遷住房的面積、家庭人口等因素確定，用于補償因搬遷產(chǎn)生的費用。

臨時安置費：對于挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換且需要臨時安置的被拆遷人，提供臨時安置費用，標準通常按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補貼。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

對于非住宅類住房，如商鋪、廠房等，因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)給予補償。補償標準一般根據(jù)具體情況由征收當事人商議確定，商議不成的可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、補助和獎勵

困難補助：針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定。

公攤補助：針對所有被拆遷人的住房公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

簽約獎勵：為鼓勵被拆遷人及時簽約和搬遷，通常會設(shè)置一定的簽約獎勵面積或貨幣獎勵。