租金合同最長多少年

租賃合同的最長期限是二十年。如果當事人訂立的租賃合同期限高于二十年的，則高于部分是無效的；并且如果當事人續(xù)定租賃合同的，合同中約定的租賃期限自續(xù)訂之日起也不得高于二十年。

住房租賃合同的基本內(nèi)容

《商品住房租賃管理條例》第七條規(guī)定，住房租賃當事人應當依法訂立租賃合同。住房租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內(nèi)容：

1、合同主體：住房租賃合同的主體包括出租人和承租人，雙方在訂立合同時應當寫明出租人的姓名或名稱及其住所。

2、住房狀況：住房租賃合同的標的物是特定的住房，住房的特定化要通過住房的坐落、面積、結構、裝修設施及狀況等休現(xiàn)。

3、租賃期限：租賃期限，是指出租人將住房的使用權和收益權讓渡給承租人的期限。我國法律規(guī)定租賃期限不得高于二十年，高于二十年的，超出的部分無效。

4、租賃用途：租賃用途，是指承租人使用租賃住房的目的，包括從事生產(chǎn)經(jīng)營和生活居住。住房用途在建設時經(jīng)規(guī)劃部門確定，不允許當事人擅自改變住房用途。

5、租金支付：租金是住房承租人為取得一定期限的住房使用權而付給出租人的報酬，是承租人向出租人所支付的對價。租金的支付方式可以有現(xiàn)金、支票、匯票等方式。租金的支付期限由當事人自由約定。，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

6、住房修繕：為保證租賃期間住房一直處于安全和適用的狀態(tài)，雙方應對租賃期間住房的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

7、違約責任：違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其商議下降房租等。