新房和二手房的區(qū)別是什么

1、房齡長(zhǎng)短不同：房齡是至住房竣工之日開(kāi)始算起，因此新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會(huì)比較老。房齡老可能會(huì)意味著住房居住的舒適度下降，并且住房的維修費(fèi)用相對(duì)于新房也會(huì)比較高。

2、裝修情況不同：新房大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但如果對(duì)裝修要求較高的話，還是挑選新房比不錯(cuò)，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。

3、性價(jià)比不同：新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、住房施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購(gòu)房回旋余地小。而二手房售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有住房質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，有著較大的降價(jià)回旋余地。

4、交易稅費(fèi)不同：新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類是不同的，如果是購(gòu)買新房的話，你需要繳納契稅和住房維修基金，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)和土地出讓金等。

5、交易風(fēng)險(xiǎn)不同：購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，一方面是住房質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)，另一方面就是產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。

（1）住房質(zhì)量及配套設(shè)施的交易風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者購(gòu)買的是期房的話，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)住房質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。

反觀二手房，人們對(duì)住房的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在住房質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題。

（2）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，如果購(gòu)買新房的話，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以風(fēng)險(xiǎn)較小。再看二手房，其產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻高于新房，普遍的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

購(gòu)買新房的優(yōu)勢(shì)

1、新房的戶型設(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念。比如玄關(guān)、飄窗落地窗等新型設(shè)計(jì)已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配，未來(lái)出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設(shè)計(jì)理念了。

2、新房房齡短，貸款可以達(dá)到最長(zhǎng)年限和最高額度。

3、新房比二手房交易流程簡(jiǎn)單。新房的流程是：售樓處看房→簽訂購(gòu)房合同→挑選貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。

4、新房稅費(fèi)少+交易費(fèi)少=占用現(xiàn)金少。同一價(jià)位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)費(fèi)用。

5、新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，運(yùn)行時(shí)間也長(zhǎng)。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，一般情況下，二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少，而且新房產(chǎn)權(quán)簡(jiǎn)單清晰，能避免很多不必要的糾紛。