售后公房是什么意思

售后公房指的是原來用于租賃給承租人的，住房產(chǎn)權(quán)屬于公家或者單位的，承租人只有使用權(quán)的住房，從1994年開始房改以后出售給原來的住房承租人，這種被出售的公房類型就叫售后公房。已售的公房可以進(jìn)行上市交易，它們可分為成本價(jià)格房產(chǎn)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格房產(chǎn)，在房地產(chǎn)交易市場上被統(tǒng)一稱之為售后公房。

職工購得的公房有的在產(chǎn)權(quán)上有限制，表現(xiàn)為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購買條件、產(chǎn)權(quán)上受到很多限制，其就在于享受低房價(jià)的優(yōu)惠政策。

售后公房和普通商品房有什么區(qū)別

1、售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。

2、售后公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。

3、國家對公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得高于指標(biāo)限制多購房，以避免一些量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意挑挑選房面積。

4、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價(jià)格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價(jià)較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。