提前還款需要經(jīng)過(guò)什么程序

1、首先要查看住房貸款合同中有沒(méi)有提前還款的要求。一般來(lái)說(shuō)每一個(gè)銀行的要求都不一樣，看合同是最基本的。多數(shù)銀行只要按期還貸1~2年，挑選提前還款就沒(méi)有什么懲罰性的措施。

2、向銀行電話(huà)咨詢(xún)提前還款的申請(qǐng)時(shí)間、最低還款額度等信息，以及其他所準(zhǔn)備的資料。

3、按照銀行的要求，貸款人本人到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。如果不是本人需要公證過(guò)的委托書(shū)等資料，那就麻煩的多。

4、借款人攜帶貸款合同等相關(guān)資料到銀行辦理提前還款手續(xù)，主要是提交《提前還款的申請(qǐng)表》。

5、存入提前還款的款項(xiàng)。一般是需要等待提前還款申請(qǐng)表審批完之后才需要存入款項(xiàng)，不過(guò)如果去銀行了，最好是一次性辦好。

6、提前還款完畢之后，銀行會(huì)提供銀行簽字蓋章的全部還貸結(jié)清單。

7、到房貸部門(mén)到還貸部門(mén)提交還款憑證，同時(shí)填寫(xiě)《住房抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》。

8、相關(guān)銀行審核后辦理它項(xiàng)權(quán)證的出庫(kù)、解凍手續(xù)，這也得需一周時(shí)間。

9、攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、它項(xiàng)權(quán)證及《住房抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》到房產(chǎn)局辦事大廳辦理它項(xiàng)權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證解凍。

提前還款要注意什么

不必先還公積金：比較普遍的貸款方式是商業(yè)貸款以及公積金貸款，但是除了這兩種防曬霜還會(huì)有組合貸款，對(duì)于挑選了組合貸款的人來(lái)說(shuō)，都會(huì)有自己是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款的疑惑，業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶(hù)里的錢(qián)才是必須先用來(lái)清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來(lái)決定是先用來(lái)還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

抵押注銷(xiāo)：大家在銀行辦理貸款的時(shí)候一般都是需要把自己的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行那邊，但是現(xiàn)在很多人在提前把貸款給還清之后都會(huì)忘記去產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)，這樣貸款雖然還清了，但住房仍在產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案，會(huì)為日后的住房交易帶來(lái)不必要的麻煩，所以大家在提前還清貸款之后一定要及時(shí)去進(jìn)行抵押注銷(xiāo)。

注意銀行規(guī)定：現(xiàn)在很多的銀行對(duì)于提前還款還是都會(huì)有一些要求的，有一些銀行甚至?xí)蟠蠹抑辽僖呀?jīng)還款一年后再去申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。所以購(gòu)房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。