評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)利弊有哪些 二手房評(píng)估價(jià)是什么意思

二手房是現(xiàn)在樓市里非常受歡迎的一類住房，因?yàn)槎址康男詢r(jià)比高，相對(duì)新房來(lái)說(shuō)，二手房周邊的配套更加成熟，而且通常地段和位置都比較不錯(cuò)，在購(gòu)置二手房之前，很多購(gòu)房者都會(huì)對(duì)二手房的價(jià)值做一個(gè)評(píng)估，那么不妨來(lái)看一看評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)利弊有哪些？二手房評(píng)估價(jià)是什么意思？

評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)利弊有哪些？

一般評(píng)估價(jià)都會(huì)高于成交價(jià)，因?yàn)橘J款是按照評(píng)估價(jià)的成數(shù)來(lái)貸的。評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)的利處：因?yàn)橘J款貸的錢就是按照評(píng)估價(jià)來(lái)，所以首付可以付少一些。具體計(jì)算方法應(yīng)為貸款額是成交價(jià)－（評(píng)估價(jià)＊70％／80％）＝首付。另外，也對(duì)以后賣房也會(huì)有好處。評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)的弊端：房子的過(guò)戶費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)高一些。雖然可以貸款的額度比較高，首付少，但是后面的壓力比較大，需要還款的錢也不少。為此，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

二手房評(píng)估價(jià)是什么意思？

1、評(píng)估價(jià)的意思

評(píng)估機(jī)構(gòu)一般會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值，也就是評(píng)估價(jià)。購(gòu)買房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在一定的差異，住房評(píng)估價(jià)一般情況下會(huì)小于住房的實(shí)際成交價(jià)。

2、評(píng)估價(jià)的范圍

在實(shí)際操作中評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)格的80％－90％。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的住房估值，以及對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)、住房折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會(huì)同意申請(qǐng)人的申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。

3、評(píng)估價(jià)對(duì)首付的影響

評(píng)估價(jià)越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評(píng)估價(jià)越高越高越好？其實(shí)不是，評(píng)估價(jià)越高，首付將會(huì)更低。但是從購(gòu)房成本來(lái)算的話評(píng)估價(jià)做的越低，所要繳納的稅費(fèi)就越少，所以說(shuō)這個(gè)要根據(jù)自己的手頭資金以及首付情況來(lái)決定。

4、哪些因素影響住房評(píng)估

住房因素：包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。環(huán)境因素：包括物業(yè)管理、是否是獨(dú)立小區(qū)、周邊配套情況。

上面的內(nèi)容以及給大家詳細(xì)分析的有關(guān)于評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)利弊有哪些以及二手房評(píng)估價(jià)是什么意思的詳細(xì)信息了，希望可以給大家?guī)?lái)一定的啟示，二手房有評(píng)估價(jià)和成交價(jià)的區(qū)分，在做二手房評(píng)估的時(shí)候，要將二手房的評(píng)估價(jià)做的更高。