建設用地容積率概述

容積率(PlotRatio/VolumeFraction)：又稱建筑面積毛密度，項目用地范圍內地面上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地面上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。

計算公式：

容積率=地面上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

當建筑物層高高于8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。

容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。

容積率一般是由政府規(guī)定的。

現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為

獨立別墅為0.2~0.5,

聯(lián)排別墅為0.4~0.7,

6層以下多層住宅為0.8~1.2,

11層小高層住宅為1.5~2.0,

18層高層住宅為1.8~2.5,

19層以上住宅為2.4~4.5,

住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

不同的城市標準也不完全相同，并根據(jù)各自的特色有細微的差別。既然容積率關乎到朋友們的日常生活，那么，看房時，還是應該認真研究，仔細挑選。