房貸沒還完影響拿房產(chǎn)證嗎

房貸沒還完不影響拿房產(chǎn)證，不管是期房還是現(xiàn)房，只要是可以正常辦理房產(chǎn)證的都不會(huì)影響辦理房產(chǎn)證。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該住房進(jìn)行登記備案，使該住房設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。只要進(jìn)行《住房他項(xiàng)權(quán)證》辦理，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄進(jìn)行注冊后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。

新房怎么辦理房產(chǎn)證

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)辦理了初始登記，開發(fā)商沒有辦理初始登記的話，業(yè)主是暫時(shí)是不可自己辦理房產(chǎn)證的。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對住房面積進(jìn)行測繪。

4、繳納公共維修基金、契稅，交納完后須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

5、提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表，住房買賣合同，簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書，測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份，專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)，契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明印件核對原件，住房共有的提交共有協(xié)議，銀行的提前還貸證明。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。