車(chē)位產(chǎn)權(quán)有年限嗎?

車(chē)位的產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無(wú)限長(zhǎng)的,但車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,年限與車(chē)位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。因此,應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》,確認(rèn)開(kāi)發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期,所以不不需要為車(chē)位使用年限的問(wèn)題擔(dān)憂。

但是,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài),其實(shí)是一種租賃的行為。這種買(mǎi)賣(mài)合同,本質(zhì)上講是停車(chē)位的租賃合同,而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定:“租賃期限不得高于20年。高于20年的,高于部分無(wú)效?！奔?消費(fèi)者租賃車(chē)位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷(xiāo)售使用權(quán)),最長(zhǎng)得期限只能是20年,20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)要最緊要考慮的問(wèn)題就是要問(wèn)清“年限”。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限到期，具體怎么處理，還沒(méi)有明文規(guī)定，現(xiàn)在車(chē)位的產(chǎn)權(quán)到期處理辦法都是根據(jù)土地面上的建筑物決定。

住宅下面的車(chē)位產(chǎn)權(quán)到期，可以隨著住房的產(chǎn)權(quán)年限到期以后并續(xù)期成功的時(shí)候，隨著住房的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。人防用地的車(chē)位因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件，所以無(wú)償收回。

產(chǎn)權(quán)車(chē)位年限一般是40年和70年，但是開(kāi)發(fā)商一般都出售40年，根據(jù)產(chǎn)權(quán)年限定時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，出售40年也合理。住宅下的地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著住房的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。

買(mǎi)房時(shí)要不要買(mǎi)車(chē)位?

如果購(gòu)房者挑選的小區(qū)位置和地段都不錯(cuò)，那最好還是購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，為什么這么說(shuō)呢?因此小區(qū)位置好的話，入住率達(dá)就會(huì)比較高，同時(shí)小區(qū)里的停車(chē)位就會(huì)十分緊張。如果買(mǎi)房的時(shí)候買(mǎi)了車(chē)位可以有效緩解停車(chē)難的問(wèn)題，即便自己不用，到時(shí)再轉(zhuǎn)手賣(mài)出去，也能小賺一筆。

但是如果小區(qū)本身的位置不好，人也少，那么買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位都可以，因?yàn)檫@種小區(qū)的車(chē)位往往供大于求，租金也會(huì)很便宜，低價(jià)租也容易租到。