房產(chǎn)挑選時有哪些主要的事項

1、查驗售房者五證兩書：購房者在購房時應(yīng)要求售房者提供齊全的五證兩書，這是法律對銷售方的基本要求。房地產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！皟蓵笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

2、實地看房考察：買房購房者一定要對開發(fā)商樓盤進行一系列的考察，先看樓盤各類設(shè)施是否達到國家基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范要求，住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設(shè)施配套、安全保護設(shè)施等，合理安排，一次建成。

3、再看樓盤建筑各類參數(shù)是否合格：小區(qū)綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區(qū)環(huán)境是否適合居住，看地段是否有升值潛力，看小區(qū)是否方便出行。最后看小區(qū)物業(yè)管理，了解未來的物業(yè)管理公司服務(wù)標準，物業(yè)收費問題等。

4、住房產(chǎn)權(quán)年限：是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。住房產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系到購房人的權(quán)益問題，因此在買房的過程當中要了解清楚。

5、樓層和戶型的挑選：買房什么樓層好，買房樓層的挑選應(yīng)當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。樓層挑選一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。

6、購買住房：戶型的挑選是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個方面，一是戶型功能的配置，二是戶型與選房風水方面的講究。一個好的戶型首先需要滿足購房者的居住需求，在這里戶型功能配置上的選房技巧很實用。其次就是什么戶型風水好，戶型風水的好壞直接關(guān)系到居住者的運勢發(fā)展。

認購書中的內(nèi)容要包括什么

1、銷售兩邊基礎(chǔ)狀況，包含兩邊稱號、地址、聯(lián)系電話、傳真等。

2、房產(chǎn)基礎(chǔ)狀況，包含房號、戶型、面積、單位價格、總價等。

3、簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。

4、定金條款，約好定金在不同狀況下發(fā)作何種效能。

5、付款辦法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等。

6、銷售兩邊權(quán)力與職責。一般來說賣方的職責應(yīng)包含：保存兩邊約好的產(chǎn)品房不得再向第三人出售;以認購書約好的首要條件為首要內(nèi)容締結(jié)正式的銷售合同;在約好的期限內(nèi)締結(jié)銷售合同;在兩邊不可就首要條款簽約，依照法令的規(guī)矩或銷售常規(guī)或公正準則斷定首要條款之外的條款。

7、違約條款，即銷售兩邊如不可依合同約好實踐實行時應(yīng)承當何種職責。