辦理房產抵押貸款怎么拿回房產證

房產抵押貸款可以分為兩種情況，一種是把房產證抵押給銀行，另一種是用房產證辦理抵押登記去做抵押貸款。不同的辦理情況會在一定程度上影響到拿回房產證的時間。

1、房產證抵押給銀行

這種情況就是指在辦理抵押貸款的時候，借款人把房產證抵押給銀行去借款，那在貸款全部還清之后要怎么拿回房產證呢?在貸款還清之后，借款人要主動和銀行聯系，然后銀行會有相關工作人員預約你去辦理房產歸還手續(xù)，然后你跟銀行按照約定辦完結算手續(xù)后，銀行會把還款憑證、房產證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給你，拿到這些資料之后，你的房子就拿回來了。

2、房產證抵押登記

所謂用房產證做抵押登記就是指沒有把房產證抵押給銀行，只是在當地的房管局做抵押登記，這種情況在還清貸款之后，要去銀行辦理手續(xù)，然后銀行會聯系或者委托相關人員或者部門辦理注銷登記，最后借款人去當地的房管局辦理撤銷抵押登記就可以了。

房產證抵押在銀行進行貸款的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲;

2、有本市常業(yè)主口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

5、愿意并可以提供貸款人認可的房產抵押;

6、房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于40年;

7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

8、所抵押住房未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;