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購房合同是房管局出具的嗎

發(fā)布時間：2024-01-26 03:51:20 來源：互聯(lián)網 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 是的。根據住建部的相關規(guī)定，開發(fā)商使用的購房合同必須是房管局印制的統(tǒng)一合同文本，但是合同中的一些條款是可以修改補充的。通常開發(fā)商從房管局網站下載打印好購房合同，根據實際情況對購房合同條款進行補充，不過補充條款也是需要經過當?shù)刈〗ㄎ瘋浒笇徟?

是的。根據住建部的相關規(guī)定，開發(fā)商使用的購房合同必須是房管局印制的統(tǒng)一合同文本，但是合同中的一些條款是可以修改補充的。通常開發(fā)商從房管局網站下載打印好購房合同，根據實際情況對購房合同條款進行補充，不過補充條款也是需要經過當?shù)刈〗ㄎ瘋浒笇徟?/p>

另外我們在簽訂購房合同前，要仔細查驗開發(fā)商相關的證明五證，例如這個項目五證是否齊全，我們所購買的住房是否在預售范圍之內等等。我們在簽訂購房合同時，要留意補充協(xié)議的內容，避免有些開發(fā)商將示范合同中維護交易公證的條款，通過補充協(xié)議撤銷。消費者最好將開發(fā)商承諾寫進補充協(xié)議中，不要輕易相信口頭承諾等等。

購房合同是房管局出具的嗎

房管局過戶流程是什么

1、拿著購房合同、購房發(fā)票、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過戶就可以了。買方了解住房整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查

3、房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

4、辦理產權轉移過戶手續(xù)。買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。

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