買房一定要做預(yù)告登記嗎

進(jìn)行預(yù)告登記之后，可以有效的避免不動產(chǎn)權(quán)人違反義務(wù)或者對不動產(chǎn)進(jìn)行處罰，對于避免住房一房多賣還是非常重要的，但是并不是住房交易的過程當(dāng)中必須要辦理預(yù)告登記，只是說辦理了預(yù)告登記之后對于購房者來說有很多好處，而預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，但是要注意的是，商品房預(yù)售登記并不具有預(yù)告登記的性質(zhì)。

預(yù)告登記一般適用于在住房交易過程當(dāng)中，買賣雙方在進(jìn)行住房買賣或者轉(zhuǎn)讓時(shí)，為了限制債務(wù)人處罰該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來可以順利取得房產(chǎn)而作為的登記，進(jìn)行商品房預(yù)告登記，可以制約開發(fā)商把已經(jīng)出售的住房再次出售，或者進(jìn)行抵押等情況發(fā)生。

預(yù)告登記有什么作用?

1、限制債務(wù)人處分其權(quán)利

住房在進(jìn)行預(yù)告登記之后，如果沒有經(jīng)過登記的權(quán)利人同意就不可處分該住房，也就是說預(yù)告登記的實(shí)際意義在于權(quán)利人所期待的未來發(fā)生物權(quán)變動時(shí)，對自己有極為重要的意義，如果必然要發(fā)生這種變動，在法律上也認(rèn)可這種變動權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣

雖然說購房者在購買住房的時(shí)候和開發(fā)商簽訂了購房合同之后就具有了法律效益。但是該項(xiàng)權(quán)利沒有排他效力，因此購房者很難杜絕開發(fā)商出現(xiàn)一房二賣的情況，如果開發(fā)商以更高的價(jià)格將住房轉(zhuǎn)賣給其他人，購房者的利益就得不到保障。如果建立了預(yù)告登記的話，在預(yù)告登記的制度下，如果開發(fā)商違背了預(yù)告登記的內(nèi)容對住房進(jìn)行處分，其行為就無法產(chǎn)生法律效力。