個人賣房流程是怎樣的

1、議價。

房子與普通商品不同，價錢高低與市場行情有直接的關系，如果想要將房子賣個好價錢，可以等到市場行情好的時候再出手，賣方最好預留出殺價的空間，靈活交易更容易成功。

2、付定金。

有買家看中了房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。

3、簽約。

交付定金之后一個星期左右，買方必須準備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款。

4、用印(簽約后7-10天)。

買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第2次款，付款后，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅(簽約后30日內)。

買方必須在簽約后30日內，向當?shù)氐牟块T繳交住房買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅。

6、過戶(簽約后30日內)。

賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發(fā)新權狀后，住房所有權便轉移至你的名下。

7、付尾款(過后10至15天內)。

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交房手續(xù)。

個人賣房注意事項

賣住房如果雙方達成交易意向，且價格商定一致的話，買方可以先交定金給賣方。此時要注意，交了定金就相當于交易已經(jīng)開始，如果事后買方反悔定金是不退的，而賣方反悔則需要雙倍返還。之后就可以簽訂住房買賣合同了，合同中要對交易過程當中的關鍵問題規(guī)定清楚，特別是錢款繳納時間以及雙方的違約責任等。

大家在辦理賣房手續(xù)之前最好對具體流程了解清楚，方便提升辦理效率。賣方在收到房款交易結束后，要積極配合完成物業(yè)手續(xù)的交接工作，以免日后麻煩。