買(mǎi)二套房怎么貸款

1、測(cè)算貸款額度和期限。

申請(qǐng)公積金貸款的職工可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢(xún)辦理事宜。

2、提出貸款申請(qǐng)。

購(gòu)房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，并提供上述所需資料的復(fù)印件，并攜帶原件以備查驗(yàn)。

3、簽約。

貸款申請(qǐng)獲批后，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。

4、辦理手續(xù)。

辦理購(gòu)房交易和抵押登記手續(xù)。

5、銀行放款。

完成抵押手續(xù)后，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請(qǐng)人放款，資金直接劃撥至開(kāi)發(fā)商指定賬戶(hù)。

買(mǎi)第二套房子要注意什么

1、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、土地情況是否清晰。二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

3、交易住房是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)住房買(mǎi)賣(mài)合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

二套房貸款政策

1、首套房貸利率全線上浮

在工商銀行南城一家網(wǎng)點(diǎn)，一位工作人員告訴記者，目前該行依然受理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，但是利率沒(méi)有優(yōu)惠，具體的貸款情況要視樓盤(pán)和申請(qǐng)人的資質(zhì)而定，“不可一概而論?！痹撔械姆抠J政策并沒(méi)有發(fā)生太大變化，首套房貸款利率依舊是按照以前的規(guī)定執(zhí)行，“不過(guò)一般都會(huì)執(zhí)策的上限，優(yōu)惠沒(méi)有了，可能要上浮10％。”

“目前東莞地區(qū)的銀行，大部分仍然可以辦理首套房的購(gòu)房貸款，但同時(shí)也有銀行已經(jīng)明確不再做首套房貸了?！苯鹦怕?lián)行的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，其公司也代理東莞新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的銷(xiāo)售，對(duì)購(gòu)房按揭行情比較清楚。

2、四季度貸款難度或更大

今年以來(lái)，各家銀行的房貸政策一直在收緊，不僅取消了利率優(yōu)惠或者基準(zhǔn)利率上浮，銀行放款時(shí)間也明顯延長(zhǎng)，至少需要三個(gè)月時(shí)間，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)東莞各家銀行的房貸政策還會(huì)繼續(xù)收緊。