簽約商鋪要注意什么

一、注意公用分?jǐn)偯娣e與實(shí)際使用面積

一般來(lái)說(shuō)，商鋪的公攤面積占建筑面積的30-40%，有的甚至高于50%。對(duì)此，開發(fā)商自有說(shuō)法，但對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的偏差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂原先的預(yù)算。

建議購(gòu)房者挑選按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在上述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

二、要注意返租承諾的生效條件，杜絕非書面承諾

返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表層上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此。

有的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

如何返祖商鋪要注意什么呢，四點(diǎn)注意事項(xiàng)：1、看住房建筑結(jié)構(gòu)和地理位置是否適合當(dāng)商鋪。第2、租賃前要談好租賃條件，價(jià)格，租賃期限，付款方式，支付時(shí)間，附加費(fèi)用的承擔(dān)由誰(shuí)負(fù)責(zé)。第3、房東有沒(méi)有住房租賃資格，有沒(méi)有合法的房產(chǎn)證件。第4、一定要簽書面的租賃合同。

如果買商鋪返租遇騙怎么辦?購(gòu)買商鋪開發(fā)商違約不到返租，可以到當(dāng)?shù)氐乃痉ú窟M(jìn)行起訴或進(jìn)行私下的協(xié)調(diào)。早在2001年，國(guó)家就已經(jīng)明令禁止“售后返租”這一怪異的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷模式，《商品房銷售管理?xiàng)l例》中規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)公司不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

但是一、二、三線城市而言，產(chǎn)權(quán)式商鋪的主要承載形式“售后返租”模式雖然在法律上一直被禁止，實(shí)際上卻從未被真正的禁止。

因?yàn)?，開發(fā)商對(duì)于商鋪的返租承諾，雖然有所謂的合同約束，實(shí)際上，在以后的返租操作中，往往會(huì)因?yàn)楣緝?nèi)部變動(dòng)，重組，破產(chǎn)等難以預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)生糾紛。開發(fā)商在無(wú)法保證完全履約的前提下給商鋪承諾返租出售，其實(shí)是對(duì)消費(fèi)者的欺詐行為。

三、要注意貸款風(fēng)險(xiǎn)，量力而行

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特色。但是，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核較之住宅貸款更加嚴(yán)格。當(dāng)投資者考慮貸款買鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不可通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力，最好量力而行。

簽約商鋪需要謹(jǐn)慎，參考以上三方面可以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失，為穩(wěn)賺打下基礎(chǔ)。