簽訂商鋪?zhàn)赓U合同注意什么？

簽訂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)

一、簽訂商鋪?zhàn)赓U合同要注意：出租人的主體資格。

住房是不動產(chǎn)，住房出租人必須具有住房的所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如果是數(shù)人共有的住房，還須經(jīng)過共有人書面同意。

二、簽訂商鋪?zhàn)赓U合同要注意：住房的用途。

租賃商鋪簽立合同時必須確認(rèn)住房租賃的用途。租賃住房開服裝店為商業(yè)用房。否則，將會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。

三、簽訂商鋪?zhàn)赓U合同要注意：租賃期限。

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得高于二十年，越過二十年的，其高于部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得高于二十年。

四、簽訂商鋪?zhàn)赓U合同要注意：裝修復(fù)償。

租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確出租住房是否可能裝修;雙方應(yīng)約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對裝修成果如何進(jìn)行處理。在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應(yīng)賠償承租方裝修損失;若承租方違約，出租方應(yīng)對承租方適當(dāng)補(bǔ)償。

五、簽訂商鋪?zhàn)赓U合同要注意：轉(zhuǎn)租住房。

在商鋪經(jīng)營狀況不佳時，可能會涉及將商鋪轉(zhuǎn)租的問題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)在租賃合同中明確規(guī)定。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

六、簽訂商鋪?zhàn)赓U合同要注意：租賃合同登記。

在租賃合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案。沒有進(jìn)行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。

商鋪?zhàn)赓U合同簽訂流程

(一) 承租意向書簽約流程：

1、 商家資格考察、評估核準(zhǔn)(招商部);

2、 填寫意向商戶入駐計(jì)劃單(招商部、客戶);

3、 簽承租意向協(xié)議(一式兩份，甲乙各式一份);

4、 招商經(jīng)理簽字確認(rèn);

5、 財(cái)務(wù)繳費(fèi)(承租意向金);

(二)正式租賃合同簽約流程：

1、 與客戶溝通談判、租賃方案修改;

2、 商鋪交房時間確認(rèn);

3、 租賃合同正式簽訂，三方簽字生效(總經(jīng)理、物業(yè)公司、客戶);

4、 財(cái)務(wù)繳費(fèi);