房租押金能抵房租費(fèi)嗎

不可。押金與房租不是同一性質(zhì)的，不可以相互抵消。押金支付一方的行為沒(méi)有對(duì)收受方利益造成損害，在雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后，押金應(yīng)予以退還，如果造成損害或存在違約行為的，可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。

出現(xiàn)租房押金糾紛如何解決?

1、合同有約定：

如果合同中有約定，自然應(yīng)依合同上約定。鑒于押金引起的糾紛，建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。

2、如果合同中未約定：

但如果未在合同中載明，就應(yīng)該依照一般通行的習(xí)慣。押金既然是擔(dān)保住房的完整返還，就應(yīng)該在房客返還住房的同時(shí)由房東返還給房客。

但因?yàn)檠鹤饨鹨鄵?dān)保住房的完整性，因此如果在住房的正常使用之外房客有破壞住房的情形之下，房東對(duì)房客的損害賠償請(qǐng)求權(quán)亦可由押金中扣抵。

押金也擔(dān)保房租的按時(shí)繳付，如果房客遲付租金，雖是否可從押金中扣繳仍有許多不同意見(jiàn)，但因土地法關(guān)于住房租賃有所謂的超出相當(dāng)于二個(gè)月租金部份的擔(dān)保金可抵銷(xiāo)租金。

且民法及土地法都規(guī)定須遲付達(dá)二個(gè)月以上租金時(shí)才可以終止租約，所以似乎法律已默許了押租金作為擔(dān)保房租按時(shí)繳付的容許性。

租房子交押金的注意事項(xiàng)?

1、住房細(xì)節(jié)要注明。在與房東或中介簽租房合同的時(shí)候，一定要講住房的設(shè)備以及情況寫(xiě)清楚。如本身就有損壞的設(shè)備一定要在合同中注明。水電燃?xì)膺@些是自然性消耗的設(shè)備，如果損壞是不在抵押范圍的。洗衣機(jī)和電視機(jī)冰箱之類(lèi)電器設(shè)備要注明品牌型號(hào)和購(gòu)買(mǎi)日期生產(chǎn)日期，即使無(wú)法做到也要留意寫(xiě)明，以后及時(shí)壞了也屬于自然損壞。

2、收據(jù)。一定要開(kāi)具交納房租的收據(jù)，好有蓋章或指紋，盡量避免手寫(xiě)的收據(jù)和簽名。如果是通過(guò)中介公司租房一定要蓋公司章。以免發(fā)生糾紛時(shí)收據(jù)沒(méi)有法律效力。另外就是付款方式好是匯款，這樣有交易記錄的，作為證據(jù)也很有說(shuō)服力，切記付現(xiàn)金。

3、將重要文件拍照留底。由于合同、收據(jù)這些都是紙質(zhì)的文件，建議大家簽好后拍照留底，避免文件丟失后自己的權(quán)益無(wú)法得到保障。